Praktický postup uzatvorenia zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
Ak sa chystáte uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve, ktorej predmetom je nehnuteľnosť alebo zvažujete túto možnosť a neviete ako na to, skúste zvoliť nasledovný postup. V prvom rade si pripravte potrebnú právnu dokumentáciu a dôsledne si preverte právny stav nehnuteľnosti v katastri. S druhou zmluvnou stranou následne dohodnite cenu nehnuteľnosti, termín jej odovzdania a spôsob financovania.
Zmluva o budúcej zmluve – postup
Ak budete mať všetky uvedené kroky splnené, pristúpte k písomnému vyhotoveniu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť. Podpisy na zmluve si nechajte úradne overiť, zvyšujte to vašu právnu istotu. Po uzavretí zmluvy už bude nasledovať zaplatenie zálohy alebo rezervačného poplatku a priebežné plnenie podmienok (napr. hypotéka, kolaudácia atď.). Posledným krokom je už len podpis finálnej kúpnej zmluvy a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Ak sa chcete vyhnúť prípadným sporom, ktoré môžu zo zmluvy o budúcej zmluve plynúť vyhnite sa neurčitému označeniu nehnuteľnosti, chýbajúcim konkrétnym lehotám a termínom, nesprávne formulovaným sankciám a ustanoveniam o zálohe či rezervačnom poplatku. K častým a pomerne závažným chybám patrí aj chýbajúce vyhlásenie o právnom stave nehnuteľnosti či nepoučenie sa o možnosti domáhať sa uzavretia kúpnej zmluvy na súde.
Ak si zmluvou o budúcej zmluve nie ste istí, obráťte sa na advokáta
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť je silný právny nástroj, ktorý zabezpečuje budúci prevod vlastníckeho práva. Pri jej vypracovaní je nevyhnutné venovať pozornosť najmä presnému označeniu nehnuteľnosti, jej ceny, termínom a zároveň sankčným mechanizmom. Keďže nehnuteľnosti majú zväčša vysokú hodnotu odporúča sa pri uzatváraní zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť obrátiť sa na advokáta so špecializáciou na realitné právo. Dokáže vám totiž pomôcť nielen s formálnou stránkou zmluvy, ale dokáže vás vopred informovať o všetkých špecifikách a zároveň rizikách, ktoré so sebou môže prinášať kúpa a predaj nehnuteľnosti.
Výhody a nevýhody zmluvy o budúcej zmluve na nehnuteľnosť
- Právna istota pre obe strany – zmluva garantuje, že k prevodu dôjde za dohodnutých podmienok,
- Rezervácia nehnuteľnosti – bráni predaju inému záujemcovi,
- Čas na financovanie – umožňuje vybaviť hypotéku alebo získať iné zdroje financií,
- Možnosť súdneho vymáhania – ak druhá strana odmietne podpísať kúpnu zmluvu,
- Jasné zmluvné podmienky – vopred dohodnuté termíny, cena, technický stav či odovzdanie nehnuteľnosti.
- Zaväzuje obe strany – zmluvu nie je ľahké zrušiť bez sankcií,
- Riziko zmeny okolností – ceny nehnuteľností, úrokové sadzby, financovanie,
- Súdne vymáhanie je často zdĺhavé,
- Nutnosť presnej formulácie zmluvy – nesprávne vypracovaná zmluva môže byť neplatná,
- Developerské riziko – pri rozostavaných projektoch hrozí oneskorenie, resp. nehnuteľnosť nemusí byť dokončená načas.
Loading ...
