Kedy sa neplatí daň z nehnuteľností? Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane, ktoré sú významným príjmom rozpočtov obcí a miest na Slovensku. Správu tejto dane vykonávajú mestá a obce, pričom právna úprava dane z nehnuteľností je obsiahnutá v zákone o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
Základným pravidlom je, že daň z nehnuteľností sa platí za vlastníctvo, držbu, správu či užívanie pozemkov, stavieb a bytov. Existuje však viacero výnimiek, kedy sa táto daň neplatí, či už z dôvodu zákonného oslobodenia, úľavy alebo preto, že daňová povinnosť jednoducho vôbec nevzniká.
Predmetom dane sú pozemky, stavby a nebytové priestory
Zákon rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností, a to daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome.
Predmetom dane sú aj pozemky
Daň z pozemkov je povinný odviesť:
- Vlastník pozemku
- Správca pozemku vo vlastníctve štátu, správca pozemku vo vlastníctve obce alebo správca pozemku vo vlastníctve vyššieho územného celku zapísaný v katastri nehnuteľností
- Fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorej boli pridelené na obhospodarovanie náhradné pozemky vyčlenené z pôdneho fondu užívaného právnickou osobou až do vykonania pozemkových úprav
- Nájomca, a to v prípade ak nájomný vzťah k pozemku trvá alebo má trvať najmenej päť rokov a nájomca je zapísaný v katastri alebo má v nájme pozemky spravované Slovenským pozemkovým fondom
V prípade, že nie je možné určiť osobu, ktorá má odviesť daň z nehnuteľností, je daňovníkom osoba, ktorá pozemok skutočne užíva.
Ak je pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb, daňovníkom dane z pozemkov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ sa však všetci spoluvlastníci dohodnú môže ich zastupovať len jeden z nich a ostatní spoluvlastníci budú za daň ručiť do výšky svojho podielu na dani. V prípade, ak je pozemok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom dane z pozemkov sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne.
Predmet dane z pozemkov
Predmetom dane z pozemkov sú pozemky na území Slovenskej republiky. Patrí sem:
- Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty, ostatné plochy, ak sa využívajú na poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo alebo účel spojený s poľnohospodárstvom alebo lesným hospodárstvom
- Záhrady
- Zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy
- Lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy, rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
- Stavebné pozemky
Na druhej strane, daň z pozemkov sa neplatí za pozemky alebo ich časti, ktoré sú zastavané stavbami, ktoré sú predmetom dane zo stavieb alebo dane z bytov, pozemky alebo ich časti, na ktorých sú postavené pozemné komunikácie s výnimkou verejných účelových komunikácií, a celoštátne železničné dráhy a regionálne železničné dráhy ani za pozemky alebo ich časti zastavané stavbami, ktoré nie sú predmetom dane zo stavieb. Ročná sadzba dane z pozemkov je 0,25 %.
Ročnú sadzbu dane z pozemkov vo výške 0,25 % môže správca dane všeobecne záväzným nariadením podľa miestnych podmienok v obci alebo v jej jednotlivej časti alebo v jednotlivom katastrálnom území znížiť alebo zvýšiť s účinnosťou od 1. januára príslušného zdaňovacieho obdobia.
