Po tom, ako záložné právo zanikne, sa v súlade s ustanovením § 151md ods. 2 Občianskeho zákonníka vykoná výmaz záložného práva z registra záložných práv alebo z osobitného registra, pokiaľ sa na jeho vznik vyžaduje zápis do osobitného registra. A keďže podľa § 151e ods. 2 Občianskeho zákonníka vzniká záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom zápisom v katastri nehnuteľností, je potrebné po jeho zániku vykonať aj jeho výmaz z katastra. Výmaz sa vykoná ku dňu uvedenému v žiadosti na výmaz záložného práva, avšak najskôr však ku dňu zániku záložného práva.
Návrh na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností je v prvom rade povinný podať podľa § 151md ods. 3 Občianskeho zákonníka záložný veriteľ. O výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností môže požiadať aj záložca, ten je však povinný doložiť žiadosť aj písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom. To môže byť napríklad potvrdenie o splnení zabezpečenej pohľadávky, vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva, alebo preukázanie inej skutočnosti, na základe ktorej môže záložné právo zaniknúť.
Ak došlo k zrušeniu záložného práva zriadeného rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, výmaz záložného práva sa podľa § 151md ods. 3 Občianskeho zákonníka vykoná na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o zrušení záložného práva.
Návrh na výmaz záložného práva z katastra
Návrh na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností môže v zmysle vyššie uvedeného podať záložný veriteľ, ale aj záložca. Keďže ide o návrh na začatie katastrálneho konania v zmysle § 24 katastrálneho zákona, musí obsahovať nižšie uvedené náležitosti.
Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať v prvom rade identifikačné údaje navrhovateľa, nezávisle od toho, či návrh podáva záložný veriteľ alebo záložca. Pokiaľ ide o fyzickú osobu, požadujú sa údaje v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti. Ak ide o právnickú osobu, vyžaduje sa názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla.
Návrh na výmaz záložného práva
Ďalej je potrebné v záhlaví uviesť názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. Ide o ten okresný úrad a jeho katastrálny odbor, v ktorého územnej pôsobnosti sa daná nehnuteľnosť nachádza. Nasledujúcou zákonnou náležitosťou je uvedenie predmetu návrhu, v tomto prípade by to bol ”Návrh na výmaz záložného práva k nehnuteľnosti”. Na začiatku návrhu je vhodné identifikovať, medzi kým vzniklo záložné právo (teda identifikácia záložcu a záložného veriteľa), ako aj spôsob, akým vzniklo (napríklad zmluva) a identifikovať, predmet záložného práva. Identifikácia zálohu, teda danej nehnuteľnosti a veľkosti spoluvlastníckeho podielu, je zákonnou náležitosťou návrhu a vyžaduje sa v nasledovnom rozsahu:
podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C” alebo parcela registra „E”, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
Po identifikácii záložcu, záložného veriteľa a zálohu je ďalej potrebné uviesť dôvod zániku záložného práva v zmysle § 151md ods. 1 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ návrh podáva záložca, vyžaduje sa aj potvrdenie o splnení záväzku alebo iná listinou preukazujúca zánik záložného práva, vystavená záložným veriteľom. Nakoniec sa uvedie, čo navrhovateľ žiada, a to napríklad nasledovným spôsobom:
Záložca ako navrhovateľ na základe vyššie uvedených skutočností žiada Okresný úrad Žilina, katastrálny odbor, aby vykonal výmaz záložného práva k nehnuteľnosti, a to ku dňu jeho zániku.
Na konci je navrhovateľ povinný označiť prílohy, ak sa nejaké k návrhu prikladajú. Ďalej sa uvádza označenie miesta a dátumu, a nakoniec podpis navrhovateľa. Ten nemusí byť úradne overený, keďže si to zákon v tomto prípade nevyžaduje.
