Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom upravuje priebeh konania o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim, na základe čoho sa potom zostavuje register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). Predmetom takéhoto konania sú pozemky vymedzené vlastníckymi vzťahmi alebo držbou, ktoré buď evidované nie sú, alebo sú neúplne evidované v príslušnej časti katastrálneho operátu. V týchto prípadoch sa teda zväčša jedná o pozemky, ktoré boli evidované ešte v pozemkových knihách a nastali nezrovnalosti medzi údajmi v knihe a údajmi v katastri nehnuteľností. Cieľom konania je zisťovanie vlastníckych práv k pozemkom a to, akým spôsobom ich daná osoba nadobudla. Potreba takéhoto konania vyvstáva aj z dôvodu rozdrobenosti pozemkového vlastníctva v podmienkach Slovenskej republiky.
Do registra obnovenej evidencie pozemkov sa zapisujú okrem iného aj pozemky, ktorých vlastník je známy, ale ktorého miesto trvalého pobytu alebo sídlo nie je známe a pozemky, ktorých vlastník nie je známy. S týmito typmi pozemkov potom nakladá Slovenský pozemkový fond (SPF), keďže sa jedná o pozemky s nezistenými vlastníkmi. SPF je ako správca nehnuteľnosti oprávnený dať pozemok do užívania vhodným užívateľom, pričom odplata za takéto užívanie je príjmom SPF, pokým si vlastník uplatní svoje práva k takémuto pozemku.
V súvislosti s vyššie špecifikovanými pozemkami začal SPF vydávať zoznam, ktorý má informatívny charakter a jeho údaje pochádzajú z katastra nehnuteľností. Podľa SPF sa má zverejňovať zároveň aj zoznam nezistených vlastníkov, ktorých vlastnícke právo bolo zo strany SPF v období 01.01 – 31.12.2022 prevedené. Zoznam nezistených vlastníkov slúži na to, aby si potenciálni majitelia či dediči vedeli vyhľadať vlastníctvo k pozemkom. Cieľom tohto projektu je zabezpečiť transparentnosť a záujem na skutočnej ochrane práv nezistených vlastníkov pôdy. Zoznam je rozdelený na sedem súborov, abecedne podľa názvov katastrálnych území. Po stiahnutí príslušného súboru sa dostanete k tabuľke, ktorá obsahuje zoznam listov vlastníctva spolu s menami nezistených vlastníkov pôdy a poradovým číslom katastrálneho územia.
Je veľmi pravdepodobné, že mnohí z vlastníkov v zozname už nežijú. Ak by ste teda narazili v zozname na Vašich predkov, v prvom rade je potrebné preveriť, či po nich smrti prebehlo dedičské konanie. Ak áno, ďalší postup predstavuje žiadosť na príslušnom súde o preverenie novoobjaveného majetku. Ak dedičské konanie neprebehlo, v tomto prípade musíte podať na príslušný súd návrh na dodatočné dedičské konanie. Až v dôsledku takéhoto konania sa potom na list vlastníctva zapíšu dediči, ktorí nahradia nezisteného vlastníka.
