Ako sa vrátenie daru uplatňuje
Zákon na zrušenie darovacej zmluvy nevyžaduje súdne rozhodnutie – vzťah zaniká už samotnou výzvou darcu, ktorou obdarovaného vyzve na vrátenie daru. Hoci forma výzvy nie je predpísaná, v praxi sa jednoznačne odporúča písomná: mala by obsahovať identifikáciu strán, presné označenie daru, podrobný opis konania napĺňajúceho znaky hrubého porušenia dobrých mravov a jasný prejav vôle žiadať dar späť.
Ak obdarovaný výzvu nerešpektuje, darcovi neostáva iné, než podať žalobu – pri nehnuteľnosti žalobu o určenie vlastníckeho práva.
V celom konaní musí darca preukázať dve veci – existenciu hrubého porušenia dobrých mravov aj to, že obdarovaného na vrátenie daru riadne vyzval. Ak toto bremeno neunesie, súd žalobu bez ďalšieho zamietne (porov. Krajský súd Banská Bystrica, 11Co/19/2020).
Praktická obrana vlastníka: prevencia je lacnejšia ako spor
Vlastníkom, ktorí sa obávajú, že by niekto skúsil disponovať ich nehnuteľnosťou bez ich vedomia, možno odporučiť dve jednoduché opatrenia:
- aktivujte si bezplatnú službu Sledovanie zmien na liste vlastníctva na katastrálnom portáli – o každom návrhu na vklad či zázname vás okamžite upozorní e-mailom alebo SMS,
- preverte, či v minulosti nebolo v prospech inej osoby udelené splnomocnenie k danej nehnuteľnosti – ak áno, čo najskôr ho písomne odvolajte.
Záver
Darovanie je z právneho hľadiska definitívny krok – vlastníctvo prechádza na obdarovaného okamihom vkladu do katastra a darca sa ho už nemôže jednoducho „rozmyslieť”. Zákon síce pripúšťa výnimku v podobe vrátenia daru pre hrubé porušenie dobrých mravov, no súdna prax ju vykladá reštriktívne a chráni právnu istotu obdarovaného pred bežnými rodinnými konfliktmi. Pre obdarovaného to znamená jediné: pokiaľ sa nedopustil skutočne závažného alebo opakovaného konania voči darcovi, jeho vlastnícke právo ostáva pevné.
Najčastejšie otázky
- Môže darca predať nehnuteľnosť, ktorú daroval?
Nie, ak je už vlastníkom obdarovaný. Vlastníkom je ten, kto je zapísaný na liste vlastníctva; previesť nehnuteľnosť možno len s jeho podpisom. Prevod „za jeho chrbtom” kataster zamietne.
- Kedy môže darca žiadať vrátenie daru?
Len ak sa obdarovaný voči darcovi alebo členom jeho rodiny správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 OZ) – teda konanie značnej intenzity alebo sústavné porušovanie, nie bežná nevďačnosť.
- Čo sa považuje za hrubé porušenie dobrých mravov?
Napríklad fyzické napádanie, hrubé urážky, neposkytnutie pomoci v núdzi či sústavné odopieranie výživy. Zabudnutie na jubileum alebo predaj daru cudzej osobe súdy za hrubé porušenie nepovažujú.
- Kto musí čo dokázať?
Dôkazné bremeno nesie darca – musí preukázať hrubé porušenie dobrých mravov aj to, že obdarovaného riadne vyzval na vrátenie daru. Ak to nepreukáže, súd žalobu zamietne.
autor článku: JUDr. Viktória Kertészová, STEINIGER law firm
