Stavebné konanie po novom nachádzame upravenév novom stavebnom zákone schválenom vo februári 2025. Tento nahradil predchádzajúci zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Ako prebieha stavebné konanie podľa novej legislatívy?
Národná rada Slovenskej republiky schválila vo februári nový stavebný zákon, ktorým je zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon). Tento zákon vstúpil do účinnosti v apríli 2025 a nahradil zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), ako aj zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe s odloženou účinnosťou. Jeho účelom je podľa dôvodovej správy vytvoriť právny rámec na zjednodušenie a urýchlenie výstavby, zníženie administratívnej záťaže povoľovacích konaní s dôrazom na zabezpečenie transparentnosti v tejto oblasti. Zákon taktiež počíta s postupnou digitalizáciou a elektronizáciou stavebného konania.
Pojem stavba
Definíciu stavby a súvisiacich pojmov nachádzame v § 2 Stavebného zákona, pričom došlo k niekoľkým zmenám a novinkám oproti starej právnej úprave. Definícia stavby a súvisiacich pojmov majú svoj význam z dôvodu určenia, či je v konkrétnom prípade potrebné žiadať o rozhodnutie o stavebnom zámere, alebo bude postačovať ohlásenie stavebnému úradu. Samotná stavba je definovaná v § 2 ods. 1 Stavebného zákona nasledovne:
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Zákon ďalej špecifikuje, čo sa rozumie pod pevným spojením so zemou, čo možno považovať za súčasť samostatne stojacej stavby, a čo je súbor stavieb. Okrem stavby však nachádzame v uvedenom ustanovení aj ďalšie definície, ako drobnú stavbu, jednoduchú stavbu, či vyhradenú stavbu.
Pojem stavba
Drobnou stavbou je podľa § 2 ods. 4 Stavebného zákona stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Takýmito stavbami sú napríklad prízemné stavby s maximálnou zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov (ako kôlňa, práčovňa, letná kuchyňa), alebo podzemné stavby s maximálnou zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 m (napr. pivnica, žumpa, bazén, retenčná nádrž). Jednoduchou stavbou je v zmysle § 2 ods. 5 Stavebného zákona stavba alebo stavebná konštrukcia, ktorá nemá výrazný vplyv na svoje okolie (napr. rodinný dom, bytová budova s najviac troma bytmi, trafostanica).
Novým pojmom je pojem vyhradená stavba, definovaný v § 2 ods. 8 Stavebného zákona. Je ňou budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologicky náročná alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác, technológie stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie a koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa stavby. Pôjde napríklad o tunely, koľajové dráhy a trolejbusové dráhy, či letiskové stavby.
