Darovacia zmluva na byt alebo dom – forma
Podľa § 628 ods. 2 Občianskeho zákonníka musí byť darovacia zmluva písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť. Keďže nehnuteľnosťami sú v zmysle § 119 ods. 2 Občianskeho zákonníka pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom, z uvedeného vyplýva, že darovacia zmluva na dom musí mať písomnú formu. Čo sa týka darovania bytu, pre formu darovacej zmluvy bude relevantné ustanovenie § 5 zákona o vlastníctve bytov. V zmysle tohto ustanovenia musí byť zmluva o prevode vlastníctva bytu písomná.
Forma zmluvy
Okrem písomnej formy zmluvy je dôležitý aj jej vklad do katastra nehnuteľností. Vyplýva to z § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa vlastníctvo nehnuteľnosti nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností, ak sa nehnuteľná vec prevádza na základe zmluvy. Obdobne to upravuje aj zákon o vlastníctve bytov, keďže podľa § 5 ods. 4 sa vlastníctvo bytu nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
Loading ...Darovacia zmluva na byt alebo dom – obsah
Odporúčanou obsahovou náležitosťou darovacej zmluvy je v prvom rade označenie zmluvy a subjektov (teda identifikácia darcu a obdarovaného), ak ide o fyzickú osobu minimálne v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, a ak ide o právnickú osobu, odporúča sa uviesť sa názov, identifikačné číslo, sídlo a registrácia.
Ďalej je dôležité identifikovať predmet daru – teda konkrétny domu alebo byt, ideálne čo najkonkrétnejšie, teda podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C” alebo parcela registra „E”, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
Pokiaľ ide o prevod spoluvlastníckeho podielu k domu alebo k bytu, taktiež je potrebné to v zmlvue vymedziť. Ak sa prevádza dom alebo byt do vlastníctva viacerých osôb, je vhodné uviesť veľkosť jednotlivých podielov, inak bude platiť, že sú podiely rovnaké.
Predmet zmluvy musí byť jasne vymedzený a musí byť zrejmé, že ide o darovanie. Uvedené ustanovenie by mohlo znieť napríklad nasledovne:
Predmetom tejto zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z výlučného vlastníctva darcu do výlučného vlastníctva obdarovaného.
V zmluve môžu byť uvedené aj ďalšie náležitosti, napríklad povinnosť darcu alebo obdarovaného podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na konci je potrebné označiť miesto a dátum uzavretia zmluvy, ako aj podpisu darcu a obdarovaného. Odporúčame dať podpisy úradne overiť, keďže ide o darovanie nehnuteľnosti, resp. bytu. Ak má zmluva prílohy (napríklad pripravený návrh na vklad do katastra nehnuteľností), je potrebné ich v zmluve riadne označiť.
