Stavebné povolenie je právny nástroj, ktorý umožňuje stavebníkom realizovať stavby, prístavby alebo významné rekonštrukcie v súlade so stavebným zákonom. Jeho získanie zabezpečuje, že stavba je bezpečná, zákonná a vhodne začlenená do územia. Minulý rok priniesol v oblasti stavebného konania viaceré zmeny, ktoré budú platné aj v roku 2026. Dočkáme sa tento rok pri stavebnom konaní ďalších zmien?
Nový stavebný zákon od apríla 2025
Stavebné konanie upravuje osobitný právny predpis, ktorým je stavebný zákon. Tento zákon upravuje základné pojmy spojené so stavebným konaním, určuje, čo sa považuje za stavbu, budovu, stavenisko, vymedzuje pôsobnosť orgánov štátnej správy vo výstavbe, určuje celý priebeh správneho konania, ako aj práva a povinnosti stavebníka. Stavebné konanie je potrebné začať v prípade, že plánujete:
- novostavbu (rodinný dom, chata, komerčná budova),
- prístavbu, nadstavbu alebo výraznú rekonštrukciu existujúcej stavby,
- zmenu účelu využívania stavby,
- iné stavebné práce, ktoré môžu ovplyvniť bezpečnosť, stabilitu alebo životné prostredie.
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon, ktorého cieľom je zefektívniť a digitalizovať proces povoľovania stavieb a zároveň eliminovať neprimerané prieťahy v stavebnom konaní. Čo sa rozumie pod pojmom stavba definuje zákon.
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením stavby so zemou sa rozumie
a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo
e) umiestnenie pod zemou.
Čo je pri stavebnom povolení v roku 2026 nové z hľadiska praxe
Rok 2026 neprináša nové legislatívne zmeny, ale predstavuje plnú realitu novej právnej úpravy stavebného konania prijatej minulý rok. Jednou z najdôležitejších zmien je plná elektronizácia stavebných úradov. Stavebné úrady sú povinné prijímať podania elektronicky, doručovať rozhodnutia elektronicky a všetky úkony viesť v elektronickej podobe. Papierové podania sú výnimkou, nie pravidlom. Ďalšou požiadavkou, s ktorou sa musia stavebné úrady vysporiadať je aj dôslednejšie uplatňovanie lehôt. Podstatná zmena v stavebnom konaní v roku 2026 spočíva aj v tom, že prechodné ustanovenia sa už neuplatňujú na nové stavby, staré konania sa buď právoplatne skončili alebo sa dokončujú podľa starých pravidiel a nové „kombinované” postupy už nie sú možné.
V prípade stavebného konania a vybavovania stavebných povolení aj tento rok platí, že sa nemení základná štruktúra povoľovania, nemenia sa kategórie stavieb ani základné lehoty konania.
