Slovenský realitný trh pokračuje v prudkom raste a druhý štvrťrok 2025 opäť potvrdil, že bývanie je čoraz menej dostupné. Podľa údajov Štatistického úradu SR sa ceny nehnuteľností medziročne zvýšili o 11,3 %, pričom oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástli o 2,2 %. Ide už o druhý štvrťrok po sebe, keď rast presiahol hranicu desiatich percent.
„Realizačné ceny ukazujú na medzikvartálne zdraženie o viac ako 2 % a dvojciferný medziročný rast, čo naznačuje pokračovanie silného expanzívneho cyklu,” komentoval analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Zdražovanie sa neobmedzuje len na Bratislavu, ako to bolo v minulosti, ale dynamicky rastú aj regióny. Najvyšší medziročný nárast cien zaznamenal Prešovský kraj, kde sa byty a domy predražili až o 16 %. Dvojciferný rast bol aj v Bratislavskom, Nitrianskom, Banskobystrickom a Košickom kraji. Zaujímavosťou podľa analytika je, že v niektorých regiónoch, ako napríklad v Banskobystrickom a Košickom, zdraželi viac staršie nehnuteľnosti než nové. Celkovo však nové byty a domy ťahajú trh. Ich ceny vzrástli medziročne o 10,5 %, zatiaľ čo existujúce o 11,4 %.
Analytici upozorňujú, že k rastu cien prispieva viacero faktorov. Eva Sadovská z Wood & Company poukázala na kombináciu nižších úrokových sadzieb, opätovného rastu reálnych miezd a pretrvávajúcej nízkej nezamestnanosti. „Mnohé domácnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe bývania a uskutočniť ho v relatívne krátkom čase,” dodala. Aj podľa Boháčka zohráva rolu lacnejšie financovanie, banky už pol roka znižujú úroky na hypotékach, čo láka ďalšiu vlnu kupujúcich.
Prudký rast cien
Dlhodobé dáta potvrdzujú, že ceny bývania sa za 15 rokov zdvojnásobili. Kým v roku 2010 stáli nové nehnuteľnosti v priemere o 75 % menej, existujúce byty a domy boli lacnejšie až o 119 %. Slovensko tak patrí medzi krajiny s najrýchlejším rastom cien v regióne.
Na dopyt po bývaní poukazujú aj výsledky prieskumu agentúry Ipsos, podľa ktorého plánuje kúpu bytu alebo domu v horizonte piatich rokov až 23 % Slovákov. Najväčší záujem prejavujú mladí do 34 rokov, z ktorých polovica uvažuje o vlastnom bývaní. Rozhodujúcim faktorom je pritom cena a lokalita, no do úvahy vstupuje aj energetická náročnosť či dostupnosť služieb.
Aj keď prognózy naznačujú, že rast cien bude pokračovať, analytici očakávajú, že v budúcom roku už tempo spomalí pod hranicu 10 %. Rizikom ostáva najmä prípadné zvýšenie majetkových daní v rámci fiškálnej konsolidácie. Napriek tomu odborníci zdôrazňujú, že kľúčom k stabilnejšiemu trhu bude kvalitný rezidenčný development. Ako uviedla Sadovská, dobre navrhnuté a odborne realizované bytové projekty prispievajú nielen k trvalo udržateľnému rozvoju miest a obcí, ale aj k zlepšeniu životných podmienok ich obyvateľov.
