Susedské spory o prečnievajúce konáre, spadnuté ovocie či hluk cez plot dostanú od júla 2027 nové pravidlá. Prináša ich nový Občiansky zákonník, ktorý Národná rada schválila 1. októbra 2026 a ktorý po vyše šesťdesiatich rokoch nahrádza kódex z roku 1964.
Zmeny majú sporom medzi susedmi skôr predchádzať než ich riešiť na súde. O celom novom zákonníku Právne Noviny písali pri jeho schválení; táto správa sa sústredí na susedské vzťahy.
Susedské spory: čo sa mení od júla 2027
Nový zákonník podrobnejšie upravuje, čo si susedia navzájom musia a nemusia strpieť. Rozlišuje pritom medzi priamymi a nepriamymi zásahmi — imisiami — a dopĺňa pravidlá pre stromy, ovocie aj hranice pozemkov.
Doterajšiu úpravu susedských sporov a obranu proti zásahom do vlastníckeho práva sme rozoberali v staršom článku; nový zákonník niektoré z týchto pravidiel mení.
Ovocie a prečnievajúce konáre
Najviditeľnejšiu zmenu prinesie pravidlo o spadnutom ovocí. Po novom bude ovocie, ktoré spadne z prečnievajúcej vetvy na susedný pozemok, patriť vlastníkovi tohto pozemku — teda tomu, komu spadlo do záhrady. Doteraz zostávalo vlastníctvom majiteľa stromu.
Nový zákonník zároveň umožňuje brániť sa konárom a koreňom, ktoré prerastajú na pozemok a bránia jeho užívaniu. Ak ich vlastník stromu na vyzvanie neodstráni, sused tak bude môcť urobiť sám — no len vo vhodnom ročnom období — a náklady si potom môže uplatniť u vlastníka stromu.
Priame a nepriame imisie
Zákonník delí zásahy od susedov na priame a nepriame. Priame imisie — teda to, čo sused privádza na cudzí pozemok priamo, napríklad zvedenie dažďovej vody — majú byť zakázané bez ohľadu na mieru.
Nepriame imisie, ako hluk, pach, dym, prach či tienenie, bude sused musieť strpieť len do miery primeranej miestnym pomerom. Ako sa účinne brániť nadmernému hluku, sme opísali samostatne.
Pri nepriamych zásahoch tak bude záležať na tom, čo je v danom mieste bežné. Inú mieru hluku či prachu musí strpieť majiteľ domu pri rušnej ceste a inú obyvateľ tichej vidieckej ulice — rozhodujúce je, či zásah presahuje pomery primerané danému miestu.
- Spadnuté ovocie patrí vlastníkovi pozemku, na ktorý spadlo.
- Prerastené konáre a korene môže sused odstrániť sám vo vhodnom ročnom období a žiadať náhradu.
- Priame imisie sú zakázané, nepriame (hluk, pach) treba strpieť len primerane pomerom.
- Plot či múr na hranici sa pri nejasnom vlastníctve považuje za spoločný.
Ploty, múry a hranice pozemkov
Nový zákonník rieši aj spory o to, komu patrí plot, múr alebo medza medzi dvoma pozemkami. Ak sa nedá zistiť, čie sú, bude platiť domnienka, že ide o spoločný majetok oboch susedov — a teda že sa na ich údržbe aj nákladoch podieľajú obaja.
Cieľom je odstrániť časté nejasnosti, pre ktoré dnes podobné spory končia na súde. Jasné pravidlo o spoločnej hranici má susedom uľahčiť dohodu o oprave či výmene plota.
Od kedy platí a čo s existujúcimi spormi
Rekodifikácia má podľa Ministerstva spravodlivosti odľahčiť aj súdy, na ktorých susedské spory dlhodobo tvoria nezanedbateľnú časť agendy. Jasnejšie pravidlá o ovocí, konároch či hraniciach majú susedov motivovať dohodnúť sa skôr, než spor skončí žalobou.
Nové pravidlá susedského práva nadobudnú účinnosť spolu s celým Občianskym zákonníkom 1. júla 2027. Dovtedy sa susedské vzťahy posudzujú podľa doterajšej úpravy.
Keďže ide o schválené, ešte neúčinné znenie, kódex nebol v čase vydania tejto správy vyhlásený v Zbierke zákonov. Presné paragrafové znenie bude záväzné až po vyhlásení, preto jednotlivé pravidlá uvádzame ako rámec podľa schváleného návrhu.
