Novela stavebného zákona prináša zmeny najmä v kolaudácii. Poslanci Národnej rady schválili úpravu nového stavebného zákona (zákon č. 25/2025 Z. z.), ktorá má zjednotiť a uľahčiť jeho uplatňovanie v praxi. Podstatu pravidiel nemení, upravuje však postupy, ktoré po prvom roku účinnosti robili úradom aj stavebníkom problémy.
Väčšina zmien nadobudne účinnosť 1. januára 2027, menšia časť už 15. novembra 2026. Pre ľudí, ktorí stavajú alebo rekonštruujú, je najdôležitejšia úprava okolo kolaudácie a záveru stavebného procesu.
Menej stavieb bude treba kolaudovať
Novela zužuje okruh prípadov, v ktorých je kolaudácia povinná. Pri drobných stavbách, stavebných úpravách a údržbe bude môcť stavebný úrad od kolaudácie upustiť. Pre stavebníka to znamená menej úradných krokov predtým, než stavbu začne užívať.
Ide o reakciu na skúsenosti z praxe. Nový stavebný zákon platí od 1. apríla 2025 a časť procesov sa ukázala ako zbytočne zdĺhavá aj pri malých zásahoch, ktoré nemenia charakter stavby. Menej povinných kolaudácií má tieto prípady odbremeniť. V praxi to môže znamenať, že po výmene okien, zateplení či drobnej prístavbe už majiteľ nebude čakať na samostatné kolaudačné konanie, ale stavbu bude môcť užívať bez neho.
Proti kolaudačnému osvedčeniu už nebude odvolanie
Po novom nebude proti kolaudačnému osvedčeniu prípustné odvolanie. Osvedčenie je dokladom, že stavbu možno užívať; jeho cieľom je jednoznačne uzavrieť stavebný proces. Vylúčenie odvolania má zrýchliť tento záver a zabrániť tomu, aby sa dokončená a skolaudovaná stavba blokovala opakovanými námietkami.
Pre stavebníka je to výhoda — po vydaní osvedčenia má istotu skôr. Na druhej strane to kladie vyšší dôraz na to, aby bol samotný priebeh konania v poriadku, keďže bežný opravný prostriedok proti výsledku odpadá.
V povoľovaní má najprv prísť právoplatný zámer
Novela upravuje aj poradie krokov pri povoľovaní. Overenie projektovej dokumentácie sa má viazať na právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere. Zmena má zabrániť situáciám, keď sa projekt posudzuje ešte predtým, než je zámer definitívne schválený. Stavebník tak nebude platiť za podrobnú dokumentáciu k zámeru, ktorý ešte nemusí prejsť.
- Novelizuje nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.
- Účinnosť: väčšina od 1. januára 2027, časť od 15. novembra 2026.
- Zužuje sa povinná kolaudácia, pri drobných stavbách možno od nej upustiť.
- Proti kolaudačnému osvedčeniu nebude prípustné odvolanie.
Koho sa zmeny dotknú
Úprava sa týka predovšetkým ľudí, ktorí stavajú rodinný dom, prerábajú byt alebo pridávajú menšiu stavbu na pozemku, ako aj samotných stavebných úradov. Práve pri menších projektoch bola doteraz administratíva neúmerná rozsahu prác. Väčších a zložitejších stavieb sa zásadné zjednodušenie kolaudácie týkať nemusí — pri nich zostáva preberanie stavby dôležitou poistkou, že je bezpečná a postavená podľa schváleného projektu.
Čo novela stavebného zákona nemení
Novela nemení podstatu stavebného zákona. Základný systém povoľovania stavieb, ktorý platí od 1. apríla 2025, zostáva zachovaný — mení sa spôsob, akým úrady jednotlivé kroky vykonávajú, a odstraňujú sa duplicity a nejasnosti. Kto plánuje stavať, postupuje v zásade rovnako ako doteraz, s miernejšími požiadavkami na záver stavby. Ako sa vybavuje stavebné povolenie, sme opísali v samostatnom návode.
Odkedy zmeny platia
Novelu schválil parlament, nejde teda o návrh — je rozhodnuté. Účinnosť je však odložená: väčšina ustanovení sa začne uplatňovať od 1. januára 2027 a menšia časť od 15. novembra 2026. Do týchto termínov platia doterajšie pravidlá, takže na rozbehnutých stavbách sa zo dňa na deň nič nemení. Stavebníci majú vďaka tomu čas pripraviť sa na jednoduchší záver konania a úrady na zosúladenie svojich postupov s novými pravidlami.
