Pozor: ani veľký pozemok nemusí byť rozdelený
Splnenie zákonných miním ešte nezaručuje rozdelenie. V spore z okresu Rimavská Sobota išlo o ornú pôdu s výmerou viac ako 8 hektárov a podiely 2/3 a 1/3. Rozdelením by vznikli pozemky ďaleko nad 3 000 m². Súdy napriek tomu uzavreli, že rozdelenie nie je dobre možné, a pozemok prikázali väčšinovému spoluvlastníkovi – poľnohospodárovi. Zohľadnili účelné využitie, celistvosť pozemku pre hospodárenie a aj pasivitu druhej strany v konaní. Najvyšší súd v tom procesnú chybu nevidel (sp. zn. 8Cdo/31/2024). Rozhodnutia napokon zrušil z iného dôvodu: náhradu súdy určili podľa znaleckého posudku, ktorý sporný pozemok vôbec neoceňoval.
Najčastejšia chyba: dôkazy prídu neskoro
V tom istom spore z Rimavskej Soboty sa ukázalo, ako veľmi záleží na načasovaní. Spoluvlastníčka, ktorá chcela rozdelenie, až v odvolacom konaní predložila snímku z ortofotomapy (pozemok mal prístup z cesty z dvoch strán) a navrhla znalca na geometrický plán. Najvyšší súd konštatoval, že odvolací súd tieto dôkazy vykonávať nemusel – mali byť navrhnuté už na okresnom súde. Civilný sporový poriadok totiž nové dôkazy v odvolaní pripúšťa len výnimočne (§ 366).
Na druhej strane, ak dôkazy predložíte včas, súd sa s nimi musí riadne vysporiadať. Najvyšší súd v uznesení sp. zn. 6Cdo/3/2022 zrušil rozsudky súdov oboch stupňov práve pre nedostatočné vysporiadanie sa s dôkaznými návrhmi strany.
Nové dôkazy pripúšťa Civilný sporový poriadok v odvolaní len výnimočne (§ 366). Geometrický plán, ortofotomapu aj znalecký posudok preto navrhnite už na okresnom súde.
Geometrický plán: bez neho to nejde
Súd delí pozemok podľa geometrického plánu, ktorý sa stáva súčasťou rozsudku. Úradne overený geometrický plán ukazuje, že rozdelenie je technicky reálne. Overenie však ešte neznamená, že nové parcely sú zapísané v katastri – zapíšu sa až na základe právoplatného rozsudku alebo dohody.
Kontrolný zoznam pred podaním žaloby alebo vyjadrenia
- List vlastníctva a druh pozemku – je parcela v registri C alebo E, ide o ornú pôdu, záhradu, les či vinicu?
- Poloha – leží pozemok v zastavanom území obce alebo mimo neho?
- Územný plán a pozemkové úpravy – určuje ich obec lokalitu na výstavbu, prebiehajú pozemkové úpravy?
- Geometrický plán s rozdelením, pri ktorom má každá parcela prístup a pri pozemkoch za obcou spĺňa zákonné minimá alebo výnimku.
- Znalecké ocenenie pozemku – pre prípad, že by súd rozhodoval o náhrade.
- Všetky dôkazy hneď na okresnom súde – v odvolaní už môže byť neskoro.
Najčastejšie otázky
- Aká je minimálna výmera pozemku pri rozdelení za obcou?
Pri poľnohospodárskom pozemku mimo zastavaného územia obce 3 000 m², pri lesnom pozemku 5 000 m² (§ 23 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z.).
- Platí zákaz drobenia aj pre záhradu v obci?
Nie. Zákaz drobenia sa vzťahuje na poľnohospodárske pozemky, lesné pozemky a vinice mimo zastavaného územia obce. Pozemky v zastavanom území obce ním obmedzené nie sú.
- Dá sa pozemok za obcou rozdeliť, ak je v územnom pláne určený na výstavbu?
Áno, ak sa pozemok rozdeľuje na účely výstavby, zákaz drobenia sa podľa § 24 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. neuplatní. Výnimku treba preukázať, napríklad schváleným územným plánom obce.
- Rozdelí súd pozemok vždy, keď nové časti budú mať viac ako 3 000 m²?
Nie automaticky. Súd posudzuje aj to, či je rozdelenie dobre možné a účelné. Najvyšší súd v uznesení sp. zn. 8Cdo/31/2024 nevidel procesnú chybu v tom, že súdy uprednostnili zachovanie celistvosti 8-hektárového poľa.
- Môžem geometrický plán predložiť až v odvolaní?
Je to veľmi riskantné. Nové dôkazy možno v odvolaní použiť len výnimočne (§ 366 Civilného sporového poriadku). Geometrický plán a ďalšie dôkazy treba predložiť už súdu prvej inštancie.
- Podľa akej ceny sa určí náhrada, ak je pozemok v územnom pláne určený na stavbu?
Súd vychádza zo všeobecnej (trhovej) ceny v čase vyporiadania. Ak je pozemok určený na zastavanie, môže to byť cena budúceho stavebného pozemku, nie cena ornej pôdy – tak postupovali súdy vo veci sp. zn. 7Cdo/103/2022.
autor článku: JUDr. Viktória Kertészová, LL.M., STEINIGER law firm
