Vlastník pozemku podľa mena je často vyhľadávaná informácia pri realitných transakciách, dedičskom konaní alebo pri riešení právnych sporov. Poznanie vlastníka umožňuje zistiť, kto je oprávnený disponovať s nehnuteľnosťou a aké sú možné právne obmedzenia. V minulosti bolo nutné osobne navštíviť katastrálny úrad, dnes však existujú online nástroje, ktoré tento proces výrazne zjednodušujú. Okrem toho správne overenie vlastníka predchádza sporom a právnym komplikáciám. Prečítajte si viac.
List vlastníctva
List vlastníctva je oficiálny dokument, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Ide o verejnú listinu, ktorá obsahuje dôležité údaje ako meno vlastníka, informácie o nehnuteľnosti, podiely na vlastníctve a prípadné ťarchy (vecné bremená a pod.)
List vlastníctva je oficiálny dokument vydávaný katastrálnym úradom, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam na území Slovenskej republiky. Ide o verejnú listinu, ktorá obsahuje právne relevantné informácie o vlastníkoch nehnuteľností, ich právach a záväzkoch viažucich sa k daným nehnuteľnostiam.
Čo obsahuje list vlastníctva?
List vlastníctva sa delí na tri hlavné časti:
Časť A – Majetková podstata
- Eviduje konkrétne nehnuteľnosti patriace k danému listu vlastníctva.
- Obsahuje údaje ako parcelné číslo, výmeru, druh pozemku, číslo stavby a spôsob jej využitia.
- Ak ide o byt alebo nebytový priestor, je uvedená aj adresa a podiel na spoločných častiach bytového domu.
Časť B – Vlastníci a iné oprávnené osoby
- Uvádza vlastníkov nehnuteľností, ich mená, rodné čísla (príp. IČO pri právnických osobách) a podiel na vlastníctve.
- Obsahuje aj spoluvlastnícke vzťahy medzi viacerými osobami.
Časť C – Ťarchy a obmedzenia
- Zahŕňa všetky právne záťaže, ktoré obmedzujú vlastnícke práva (záložné práva, vecné bremená, exekúcie, predkupné práva a iné právne obmedzenia).
- Dôležité pri kúpe nehnuteľnosti na preverenie, či nie je zaťažená právnymi záväzkami.
List vlastníctva a pozemok
List vlastníctva je základným dokumentom pri overovaní vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam, využíva sa:
- Pri kúpe,
- Predaji,
- Dedičskom konaní,
- Súdnych sporoch,
- Vybavovaní hypotekárneho úveru a
- Iných právnych úkonoch.
List vlastníctva sa nevydáva ako originál, ale ako kópia listu vlastníctva (určený na právne účely alebo ako informatívny dokument).
Informatívny výpis z listu vlastníctva je dostupný online a slúži najmä na rýchle preverenie vlastníckych vzťahov. Tento výpis má výlučne informatívny charakter a nie je použiteľný pri právnych úkonoch.
Úradný výpis z listu vlastníctva je oficiálny dokument s právnou váhou. Používa sa pri kúpe a predaji nehnuteľností, vybavovaní hypotekárnych úverov, dedičských a súdnych konaniach, zápisoch do obchodného registra alebo pri notárskych úkonoch.
