Vlastníci, pozor: Máte len pár dní na podanie priznania k dani z nehnuteľností

Vlastníci pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov majú už iba niekoľko dní na splnenie zákonnej povinnosti. Napriek tomu sa každoročne objavujú chyby, nejasnosti a zbytočné sankcie. Tento článok prináša prehľadné a aktuálne vysvetlenie dane z nehnuteľností na rok 2026, vrátane termínov, povinností, oslobodení aj praktických rád.

Daň z nehnuteľností ako miestna daň

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, ktorú spravuje mesto alebo obec podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Výška dane, podmienky jej zníženia, oslobodenia a aj forma podania daňového priznania sú upravené vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) konkrétnej samosprávy.

Základným právnym predpisom je zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach, ktorý rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností:

• Daň z pozemkov,

• Daň zo stavieb,

• Daň z bytov a nebytových priestorov.

Kto musí podať daňové priznanie v roku 2026

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností je povinný podať každý daňovník, ktorému vznikla daňová povinnosť v priebehu roka 2025. Ide najmä o prípady, keď sa osoba stala:

• Vlastníkom nehnuteľnosti,

• Spoluvlastníkom,

• Správcom,

• Nájomcom v zákonom určených prípadoch,

• Užívateľom nehnuteľnosti, ak vlastníka nemožno určiť.

Rozhodujúci je stav k 1. januáru 2026. Zmeny, ktoré nastanú počas roka 2026, sa zohľadnia až v ďalšom zdaňovacom období.

Daň z pozemkov

Daňovníkom dane z pozemkov je spravidla vlastník pozemku. V osobitných prípadoch môže byť daňovníkom aj nájomca, napríklad pri dlhodobom nájme zapísanom v katastri alebo pri pozemkoch spravovaných Slovenským pozemkovým fondom.

Predmetom dane z pozemkov sú najmä:

• Orná pôda, vinice, ovocné sady a trvalé trávnaté porasty,

• Záhrady,

• Zastavané plochy a nádvoria,

• Lesné pozemky a hospodársky využívané vodné plochy,

• Stavebné pozemky.

Pri spoluvlastníctve sa daň rozdeľuje podľa veľkosti podielov, pričom zákon umožňuje, aby jedného spoluvlastníka splnomocnili na zastupovanie.

Daň zo stavieb

Daň zo stavieb sa týka stavieb spojených so zemou pevným základom alebo ukotvených pilótami. Daňovníkom je vlastník stavby, prípadne nájomca pri stavbách spravovaných Slovenským pozemkovým fondom.

Zdaňujú sa napríklad:

• Rodinné domy a drobné stavby,

• Chaty a rekreačné objekty,

• Garáže,

• Priemyselné a podnikateľské stavby,

• Administratívne a skladové priestory.

Stavby s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov, do tejto kategórie nepatria.

Daň z bytov a nebytových priestorov

Daň z bytov sa vzťahuje na byty a nebytové priestory v bytových domoch, kde aspoň jedna jednotka patrí fyzickej alebo právnickej osobe. Daňovníkom je vlastník, prípadne správca pri nehnuteľnostiach vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku.

Aj v tomto prípade platí princíp rozdelenia dane podľa spoluvlastníckych podielov, pričom manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve ručia za daň spoločne a nerozdielne.

Ako podať daňové priznanie

Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive príslušnému mestu alebo obci. Jedno tlačivo zahŕňa viacero miestnych daní, pričom vyplníte len relevantné časti.

Možnosti podania:

• Osobne na obecnom alebo mestskom úrade,

• Poštou,

• Elektronicky, ak to obec umožňuje.

K priznaniu nie je potrebné prikladať list vlastníctva ani iné prílohy, keďže údaje si samospráva overuje v katastri.

Oslobodenie a zníženie dane

Zákon priznáva oslobodenie od dane viacerým typom nehnuteľností, napríklad:

• Nehnuteľnostiam vo vlastníctve obce,

• Majetku cirkví využívanému na vzdelávanie alebo náboženské účely,

• Školám, výskumným inštitúciám a zdravotníckym zariadeniam,

• Pozemkom verejne prístupných parkov.

Obce môžu prostredníctvom VZN poskytnúť ďalšie úľavy, pričom podmienky sa líšia podľa miestnych pravidiel.