Kedy sa neplatí daň z nehnuteľnosti?
Zákon taxatívne stanovuje, kedy daňovník nemá povinnosť platiť daň z nehnuteľností. Ide o prípady, keď ho od dane oslobodzuje. Od dane sú oslobodené:
- pozemky, stavby, byty a nebytové priestory vo vlastníctve obce, ktorá je správcom dane, a pozemky, stavby, byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo v správe mestských častí v Bratislave a Košiciach,
- pozemky a stavby vo vlastníctve iného štátu užívané fyzickými osobami, ktoré požívajú výsady a imunitu podľa medzinárodného práva a nie sú štátnymi občanmi Slovenskej republiky, za predpokladu, že je zaručená vzájomnosť,
- pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve cirkví a náboženských spoločností registrovaných štátom, ktoré slúžia na vzdelávanie, na vedeckovýskumné účely alebo na vykonávanie náboženských obradov,
- pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve verejných vysokých škôl alebo vo vlastníctve štátu v správe štátnych vysokých škôl slúžiace na vysokoškolské vzdelávanie alebo na vedeckovýskumné účely,
- pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve verejných výskumných inštitúcií alebo vo vlastníctve štátu v správe Slovenskej akadémie vied slúžiace na vedeckovýskumné účely,
- pozemky a stavby alebo ich časti vo vlastníctve štátu alebo samosprávnych krajov slúžiace materským školám, na základné vzdelávanie, na stredné vzdelávanie a na vyššie odborné vzdelávanie a slúžiace strediskám praktického vyučovania a ak sú v zriaďovateľskej pôsobnosti štátu alebo samosprávnych krajov,
- pozemky verejne prístupných parkov vo vlastníctve zdravotníckych zariadení poskytujúcich ústavnú zdravotnú starostlivosť,
- pozemky, stavby a nebytové priestory vo vlastníctve Slovenského Červeného kríža.
Zákon pripúšťa aj možnosť zníženia dane
V určitých prípadoch môže správca dane všeobecne záväzným nariadením podľa miestnych podmienok v obci alebo jej jednotlivej časti ustanoviť zníženie dane z pozemkov alebo oslobodiť od dane z pozemkov napríklad pozemky vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie, pozemky, na ktorých sú cintoríny, kolumbáriá, urnové háje a rozptylové lúky, močiare, plochy slatín a slancov, rašeliniská, remízky, háje, vetrolamy, časti pozemkov, na ktorých sú zriadené meračské značky či pozemky verejne prístupných parkov, priestorov a športovísk a všetky ďalšie, ktoré ustanovuje zákon.
Možnosť zníženia dane všeobecne záväzným nariadením vydaným správcom dane prichádza do úvahy aj v prípade stavieb a bytov, pričom zákon o miestnych daniach uvádza prípady, kedy je možné dať znížiť.
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.
Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
Kedy sa neplatí daň z nehnuteľností – Najčastejšie otázky (FAQ)
- Ak mám len spoluvlastnícky podiel, musím platiť daň?
Áno. Všetci spoluvlastníci platia daň v pomere svojich podielov. Je možné sa dohodnúť, že daň zaplatí len jeden z nich.
- Čo ak ide o nevyužívanú nehnuteľnosť?
Fakt, že nehnuteľnosť nevyužívate, neznamená automaticky oslobodenie od dane. Daň z nehnuteľností sa platí podľa vlastníctva, nie podľa využitia.
- Kedy som oslobodený od platenia dane z nehnuteľností?
Presné podmienky stanovuje zákon – daň neplatí napr. štát, cirkvi, školy a podobne.
