Ako sa brániť?
Ak vlastníci pozemkov alebo stavieb zasahujú do práv susedov niektorým z vyššie uvedených spôsobov, napríklad hlukom, prichádza do úvahy niekoľko občianskoprávnych možností. Tieto možnosti sú napríklad:
- Svojpomoc,
- Dohoda,
- Ochrana obcou alebo
- Ochrana na súde.
Najmierovejším spôsobom vyriešenia problému je dohoda. Ešte predtým, než sa budete dožadovať ochrany obcou, na súde, či svojpomocne, je na mieste zvážiť dohodu so susedom, ktorý vám robí problémy. Ak však nie je možné problém vyriešiť dohodou, prichádzajú do úvahy ďalšie možnosti.
Prvou z nich je svojpomoc, ktorá je upravená v § 6 Občianskeho zákonníka. V zmysle tohto ustanovenia môže byť osoba, ktorá je bezprostredne ohrozená neoprávneným zásahom do práva, odvrátiť sama zásah primeraným spôsobom. To znamená, že svojpomoc nemožno použiť v hocijakej situácii, ale len vtedy, ak zásah do práva bezprostredne hrozí. Dôležité je, že zásah musí byť odvrátený primeraným spôsobom, a odvrátiť ho môže iba osoba, do ktorej práv zásah smeruje.
Ako sa brániť
Ďalším spôsobom ochrany je ochrana obcou. Tú nachádzame v § 5 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého sa možno na obci domáhať ochrany v prípade, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde. Ak chce vlastník žiadať o ochranu obcou, musí podať návrh na rozhodnutie o takejto ochrane.
Nakoniec je možnosťou suseda žiadať o súdnu ochranu proti neoprávneným zásahom, ktoré ho nad mieru primeranú pomerom obťažujú alebo vážne ohrozujú výkon jeho práv. V zmysle ustanovenia sa však možno domáhať iba toho, aby sa vlastník zdržal rušivého konania. Ide o tzv. negatórnu žalobu. S poukazom na ustanovenie § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka teda nemožno žiadať, aby osoba niečo aktívne konala. Ak by však susedovi hrozila uvedeným konaním škoda, a šlo by o vážne ohrozenie, môže sa spolu s touto žalobou požadovať aj o to, aby mu súd uložil vykonať vhodné a primerané opatrenie na odvrátenie hroziacej škody, a to podľa § 417 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
Ako riešiť hluk od susedov?
Ochrana pred hlukom od susedov
-
Pokus o dohodu Pokiaľ vás obťažuje hluk od susedov (či už sú to stavebné práce alebo hlasná hudba), prvým odporúčaným krokom je za susedmi zájsť a pokúsiť sa o dohodu o tom, aby takýto hluk zmiernili.
-
Žiadosť o ochranu obcov Ak hluk zasahuje do predchádzajúceho pokojného stavu a situáciu sa vám nepodarilo vyriešiť dohodou, jednou z možností je obrátiť sa na obec a požiadať o ochranu.
-
Je hluk nad mieru primeranú pomerom? Ak nezaberie žiadna z predchádzajúcich možností, je v prvom rade potrené zodpovedať si otázku, či ide o hluk, ktorý zasahuje do vašich práv nad mieru primeranú pomerom.
-
Súdna ochrana Ďalšou možnosťou je podať tzv. negatórnu žalobu podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd uložil povinnosť vášmu susedovi zdržať sa zásahu do vašich práv, v tomto prípade nadmerného hluku.
