Hluk od susedov patrí medzi najčastejšie zdroje susedských konfliktov v bytových domoch či rodinných susedstvách. Či už ide o hlasnú hudbu, večierky, stavebné práce alebo neustále dupanie, nadmerný hluk dokáže výrazne ovplyvniť kvalitu bývania a psychickú pohodu. Mnohí ľudia si však nie sú istí, aké majú možnosti, keď sa situácia stane neznesiteľnou. Tento článok sa zameria na vysvetlenie, aké obmedzovanie už je protiprávne a poskytne praktické kroky, ako problém riešiť – od komunikácie so susedom, cez využitie pomoci obce, až po súdnu pomoc.
Susedské vzťahy
Právnu úpravu susedských vzťahov, resp. ich obmedzení nachádzame v § 127 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (Občiansky zákonník). Ide v podstate o obmedzenie vlastníckeho práva, a to v prospech tretích osôb, teda susedov, a ich majetku. Môžeme hovoriť o obmedzení výkonu subjektívnych práva, ktorým je vlastnícke právo. V tomto ustanovení však nachádzame obmedzenia v súvislosti s pozemkami a stavbami, a to nielen medzi bezprostrednými susedmi. Obsahom povinnosti je v prvom rade zákaz obťažovať susedov priamymi či nepriamymi imisiami. Prejavuje sa tu zásada vzájomnosti, čo znamená, že obaja vlastníci majú rovnaké práva, povinnosti a nárok na ochranu.
Osobou, ktorá sa môže požadovať ochrany uvedeným ustanovením nemusí byť nutne iba vlastník nehnuteľnosti. Môže ísť aj o oprávneného držiteľa, napríklad nájomcu.
V zmysle uvedeného ustanovenia sa musí vlastník veci zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Ďalej toto ustanovenie obsahuje demonštratívny výpočet imisií, ktorými môže byť sused obťažovaný. Tento výpočet však nie je konečný a podstatné je, že musí ísť o obťažovanie, ktoré nad mieru primeranú pomerom obťažujú suseda, prípadne vážne ohrozuje výkon jeho práv.
Činnosti, ktoré môžu obťažovať
Vlastník v zmysle uvedeného ustanovenia:
- Nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku;
- Nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami;
- Nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok; alebo
- Nesmie nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
Loading ...Jedným z imisií, ktorých nemôže vlastník susedov obťažovať je aj hluk od susedov. Dôležité je, že takýto hluk nesmie byť nad mieru primeranú pomerom, teda ak si vlastník raz pustí nahlas hudbu, nemusí ísť už nutne o zásah, ktorý možno považovať za zásah nad mieru primeranú pomerom.
Pojem „nad mieru primeranú pomerom“ sa musí vždy posudzovať objektívne. To znamená, že sa súd musí pozrieť na to, či by to tak posúdila aj iná vzorka ľudí, nielen jeden človek subjektívne. (rozhodnutie R 3/98).
