Dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
Dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ako jeden zo spôsobov zániku podielového spoluvlastníctva je upravená v § 141 Občianskeho zákonníka. Ide zánik podielového spoluvlastníctva, ktorý vychádza z konsenzu všetkých spoluvlastníkov, a zákon im teda necháva voľnosť v tom, ako sa na vyporiadaní spoluvlastníctva dohodnú. Stanovuje však určité základné pravidlá, ktoré musia byť dodržané.
Forma dohody
Dohoda, ktorou spoluvlastníci zrušia a vyporiadajú spoluvlastníctvo nemusí mať písomnú podobu. Je teda možné ju uzavrieť ústne, ale dokonca aj konkludentne, pokiaľ je z nej zrejmé, že k zániku spoluvlastníctva došlo a akým spôsobom sa vyporiadalo. Jedinou výnimkou je prípad, v ktorom je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť. Vtedy musí mať dohoda písomnú formu a po jej uzavretí musí nastať vklad do katastra nehnuteľností.
V prípade, že ide o hnuteľnú vec a spoluvlastníci neuzavrú dohodu v písomnej forme, má každý zo spoluvlastníkov povinnosť vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Aj keď zákon nestanovuje písomnú formu takejto dohody, v prípade požiadania ktoréhokoľvek spoluvlastníka sú ostatní povinní mu vydať písomné potvrdenie o spôsobe vyporiadania.
Obsah dohody
Dohoda, ktorou sa zruší a vyporiada podielové spoluvlastníctvo sa musí týkať celej veci a jej stranami musia byť všetci spoluvlastníci. Z dohody musí byť zrejmé, že si spoluvlastníci želajú zrušiť podielové spoluvlastníctvo, ako aj spôsob, ktorým sa vyporiadavajú. Z toho vyplýva, že dohoda by mala mať minimálne nasledovné náležitosti:
- Označenie zmluvných strán (teda všetkých spoluvlastníkov);
- Označenie predmetu spoluvlastníctva (či už ide o hnuteľnú alebo nehnuteľnú vec);
- Prejav vôle všetkých spoluvlastníkov zrušiť podielové spoluvlastníctvo;
- Spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva;
- Ak vec predávajú, alebo sa chcú navzájom vyplatiť, tak aj konkrétnu sumu alebo spôsob jej určenia;
- Dátum a miesto spísania dohody;
- Podpis všetkých spoluvlastníkov.
Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť aj na akýchkoľvek dodatočných náležitostiach, či už na vecnom bremene, zmluvnej pokute, povinnosti niektorého z nich podať návrh na vklad, či na zmluvnom predkupnom práve.
Pokiaľ je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, tak pri dohode o vyporiadaní platia zásady ktoré sa uplatňujú na prevod nehnuteľnosti. Okrem toho, že dohoda musí byť písomná, musí byť prejav vôle účastníkov na tej istej listine. Taktiež je potrebné, aby boli podpisy spoluvlastníkov na dohode úradne osvedčené.
Spôsob vyporiadania
K vyporiadaniu spoluvlastníctva môže prísť rôznymi spôsobmi. V prvom rade môže ísť o vyporiadanie, pri ktorom sa jeden spoluvlastník stane výlučným vlastníkom celej veci a ostatných spoluvlastníkov vyplatí podľa hodnoty ich podielov. Takisto si vec môžu nechať viacerí spoluvlastníci v podielovom spoluvlastníctve, a vyplatiť tých, ktorí už ďalej vec vlastniť nechcú. Ďalším spôsobom môže byť reálne rozdelenie veci, ak je to možné. Ak ide napríklad o pozemok, môžu sa spoluvlastníci rozhodnúť, že ho rozdelia na menšie pozemky podľa veľkosti podielov a každý z nich si nechá jeden z nich vo výlučnom vlastníctve.
Pokiaľ by predmetom spoluvlastnícvta bol poľnohospodársky pozemok alebo lesný pozemok, nachádzajúce sa v extraviláne (teda mimo zastavaného územia obce), uplatnia sa pri ich rozdelení určité pravidlá pre zabránenie drobeniu pozemkov. Po rozdelení nesmie vzniknúť pozemok menší ako 3 000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok.
Spôsobom rozdelenia môže byť aj predaj veci a rozdelenia si výťažku z predaja podľa podielov. Okrem uvedených príkladov najčastejšieho spôsobu rozdelenia spoločnej veci však nie je vylúčený ani akýkoľvek iný spôsob, napríklad zničenie (zbúranie spoločnej stavby), či darovanie spoločnej veci. Dôležité je, aby spôsob vyporiadania nebol v rozpore so zákonom.
