Osobitosti – darovacia zmluva na byt
Zákon o vlastníctve bytov je v otázke náležitostí zmluvy o niečo konkrétnejší ako Občiansky zákonník. Zmluva o prevode vlastníctva bytu musí obsahovať v zmysle § 5 ods. 1 uvedené náležitosti:
- Popis bytu a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu označením čísla bytu, čísla vchodu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu;
- Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov;
- Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov;
- Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku;
- Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu s vlastníkom domu;
- Vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy;
- Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov; a
- Vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov.
Prílohou zmluvy je v zmysle zákona o vlastníctve bytov aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Uvedené však neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu.
Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša podľa zákona predávajúci. Ten však môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov. Takýmto správnym poplatkom môže byť napríklad poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
