Darovanie bytu či domu je jedným zo spôsobov, ako previesť vlastnícke právo na niekoho iného. Hoci ide o právny úkon založený na dobrovoľnosti, darovacia zmluva musí spĺňať určité náležitosti, aby bola v súlade so zákonom Čo musí darovacia zmluva na byt alebo dom obsahovať?
Úpravu darovacej zmluvy nachádzame v slovenskom právnom poriadku v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (Občiansky zákonník), a to konkrétne v ustanovení § 628 a nasl. Je však potrebné myslieť aj na to, že v prípade darovania nehnuteľnosti alebo bbytu môžu vyvstať určité špecifiká oproti darovaniu hnuteľných vecí. V súvislosti s tým je potrebné poukázať aj na to, že pri darovaní bytu sa na darovaciu zmluvu uplatnia okrem ustanovení Občianskeho zákonníka aj ustanovenia zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon o vlastníctve bytov).
Darovacia zmluva
Darovacia zmluva je kontrakt, ktorým v zmysle § 628 Občianskeho zákonníka darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Z uvedeného vyplýva, že môže ísť o reálny kontrakt (teda že sa zmluva uzavrie darovaním), alebo konsenzuálny kontrakt, čo znamená, že zmluva sa uzavrie s prísľubom darovania v budúcnosti, ku ktorému ale reálne dôjde neskôr. Taktiež ide o záväzok, z ktorého plní len jedna strana (darca).
Ak má byť právnym úkonom zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Neplatnosti takého právneho úkonu sa nemožno dovolávať voči účastníkovi, ktorý ho považoval za nezastretý. To znamená, že ak by niekto uzavrel darovaciu zmluvu, ktorá by spĺňala aj náležitosti kúpnej zmluvy a dostal by za to „bokom“ zaplatené, nepôjde o darovaciu zmluvu ale o kúpnu zmluvu.
Ustanovenie § 628 ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti, je neplatná. Takže ak by niekto chcel uzavrieť darovaciu zmluvu s podmienkou, že darovanie sa uskutoční až po jeho smrti, podľa aktuálneho znenia Občianskeho zákonníka to nie je možné. Ak by chcela osoba pre prípad smrti prenechať niečo konkrétnej osobe, môže tak urobiť v závete. Pripravovaná novela občianskeho zákonníka však počíta aj s inštitútom dedičskej zmluvy.
Vady daru a jeho vrátenie
Ustanovenia o darovacej zmluve sa týkajú aj vád daru, na ktoré je darca povinný upozorniť pri ponuke daru, ak o nich vie, a to v zmysle § 629 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ má vec vady a darca na ne neupozornil, obdarovaný mu vec môže vrátiť, a to aj vtedy, ak o vadách samotný darca nevedel.
Právo vrátiť dar podlieha premlčaniu, a to vo všeobecnej premlčacej doby v trvaní 3 roky. Rozhodujúcim momentom pre začatie plynutia premlčacej doby je moment, v ktrom sa právo mohlo vykonať po prvý raz.
Darca sa taktiež môže podľa § 630 Občianskeho zákonníka domáhať vrátenia daru, a to v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Nezáleží pritom, aká dlhá doba uplynula od darovania (môže to byť aj 10 rokov), avšak ak nastane takáto udalosť, darca má právo na vrátenie daru.
