Tri osobitné situácie
Podnikateľ, ktorý sa sťahuje do Maďarska
Samostatne zárobkovo činná osoba (egyéni vállalkozó) alebo člen individuálnej firmy (egyéni cég), ktorý chce v Maďarsku podnikať a natrvalo bývať, má nárok na povolenie, ak nehnuteľnosť potrebuje na svoju činnosť a kúpa nepoškodzuje verejný záujem [§ 4 ods. 1 písm. b)]. Záujem obce sa v tomto prípade neposudzuje – zo spojenia s § 4 ods. 3 vyplýva, že úrad nemôže povolenie odmietnuť pre námietku starostu. Nehnuteľnosť kúpená na sprostredkovanie realít sa však za potrebnú na podnikanie nepovažuje (§ 4 ods. 4).
Povolenie má aj háčik. Najneskôr od 90. dňa po kúpe musí kupujúci v Maďarsku skutočne bývať a podnikať (§ 7 ods. 1). Ak sa nepresťahuje, odsťahuje sa alebo podnikanie ukončí, musí nehnuteľnosť do jedného roka predať (§ 7 ods. 2).
Kúpa v dražbe
Pri dražbe nie je čas čakať 45 dní na povolenie ku konkrétnej nehnuteľnosti. Úrad preto vydáva predbežné povolenie (előzetes engedély), ktoré konkrétnu nehnuteľnosť neuvádza a oprávňuje vydražiť jednu ľubovoľnú nehnuteľnosť v obvode úradu (§ 9 ods. 1). Platí jeden rok od nadobudnutia konečnosti (§ 9 ods. 2) a úrad ho udelí, ak kúpa nepoškodzuje verejný záujem (§ 9 ods. 4) – záujem obce ani vzájomnosť sa neskúmajú (§ 9 ods. 3).
Po dražbe úrad do 8 dní doplní do povolenia doložku s adresou a parcelným číslom vydraženej nehnuteľnosti. Až potom ju možno zapísať do katastra (§ 9 ods. 5). Ak predbežné povolenie v deň dražby neplatilo, doložku už vydať nemožno (§ 9 ods. 6).
Budínska hradná štvrť
Pre byty v historickej Budínskej hradnej štvrti platí zákaz, z ktorého povolenie nepomôže. Okrem štátu a obce tu môže byt kúpiť len fyzická osoba s občianstvom EÚ alebo EHP, a to najviac dva byty; zdedené byty sa do limitu nerátajú (§ 61/B ods. 1 a 2 Lakástv.). Vylúčené sú všetky právnické osoby, teda aj maďarské a slovenské spoločnosti. Zmluva v rozpore so zákazom je absolútne neplatná a úrad pre nehnuteľnosti dodržanie limitu skúma z úradnej povinnosti (§ 61/B ods. 3). Súkromné byty tu navyše nemožno zmeniť na iný účel – výnimkou sú byty na prízemí, ktoré môžu slúžiť obchodu, službám alebo kultúre (§ 61/C).
Všeobecné povoľovacie konanie sa týka len osôb mimo EÚ. Obmedzenie v hradnej štvrti však dopadá aj na slovenskú s. r. o. Byt v historickom centre Budína si môže kúpiť konateľ ako fyzická osoba, nie jeho firma.
