Nový vlastník nehnuteľnosti musí platiť daň z nehnuteľností
Po rozhodnutí katastra o povolení vkladu sa spravidla vyhotoví odovzdávací protokol, kupujúci si prevezme kľúče od nehnuteľnosti, nasleduje prehlásenie energií a všetkých potrebných služieb. S vlastníctvom nehnuteľnosti sa zároveň spája daňová povinnosť.
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
V prípade kúpy nehnuteľnosti je nový vlastník povinný oznámiť na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade platenie dane z nehnuteľnosti. Zároveň je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.
Výhody a nevýhody kúpy nehnuteľnosti
Obstaranie nehnuteľnosti je dôležitým životným krokom. Mnoho ľudí má obavy zo záväzku spojeného s uzavretím kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť a preferuje život v nájme. Kúpa nehnuteľnosti do vlastníctva má svoje pre, ale i proti. Tu sú hlavné výhody a nevýhody spojené s kúpou domu či bytu.
- Dlhodobá investícia – nehnuteľnosť má potenciál zhodnocovať sa,
- Vlastné bývanie – ste svojim pánom a na rozdiel od nájomcu sa nemusíte prispôsobovať podmienkam majiteľa,
- Finančná stabilita – fixný úver je predvídateľnejší ako nájom, ktorého výška sa môže meniť,
- Pasívny príjem – kúpenú nehnuteľnosť môžete prenajímať a mať z prenájmu pravidelný príjem.
- Vysoké počiatočné náklady – vlastné zdroje na zloženie zábezpeky, poplatky za návrh na vklad do katastra a podobne,
- Dlhodobý záväzok – úver vždy predstavuje určité bremeno a záväzok pravidelne splácať,
- Náklady na údržbu a opravy – vlastník nehnuteľnosti si všetky opravy platí sám,
- Riziko zmeny v okolí alebo infraštruktúre – aj lukratívna nehnuteľnosť sa môže časom zmeniť v dôsledku zmeny prostredia, v ktorom sa nachádza.
