Rezervačná zmluva je častým, ale nie povinným krokom
Rezervačná zmluva pri kúpe nehnuteľnosti je písomná dohoda, ktorou si kupujúci a predávajúci rezervujú nehnuteľnosť na určitý čas. V tomto období sa jej podpísaním predávajúci zaväzuje, že nebude nehnuteľnosť ponúkať iným záujemcom a kupujúci sa zaväzuje podniknúť kroky k uzavretiu kúpnej zmluvy (napr. vybavenie hypotéky, právne preverenie nehnuteľnosti a podobne).
Rezervačná zmluva chráni kupujúceho, aby mu nehnuteľnosť „nevyfúkol” iný záujemca. Zároveň chráni aj predávajúceho alebo realitnú kanceláriu tým, že kupujúci jej uzavretím potvrdzuje svoj seriózny záujem. Slúži teda ako predbežný záväzok oboch strán smerujúci ku kúpe a predaju.
Kupujúci pri uzavretí rezervačnej zmluvy skladá rezervačný poplatok, ktorý slúži ako záloha a záväzok kupujúceho, že má o nehnuteľnosť vážny záujem. Rezervačná zmluva nie je záväzná, čo znamená, že po jej podpísaní sa nakoniec môžete rozhodnúť, že nehnuteľnosť nekúpite. Avšak rizikom je, že predávajúci si väčšinou ponechá rezervačný poplatok, ktorý ste zložili pri jej podpise. Ak sa však rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti, rezervačný poplatok za väčšinou zaráta do celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Ako kúpiť nehnuteľnosť – kúpna zmluva
Kúpna zmluva je právny akt, ktorým prechádza vlastníctvo z predávajúceho na kupujúceho. Musí byť písomná a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti, ako napr. presné identifikačné údaje strán, nehnuteľnosti a kúpnej ceny. Uzatváranie akejkoľvek zmluvy znamená pre zmluvné strany aj vznik práv a povinností, ktoré sú povinné pod hrozbou sankcie dodržať. V prípade kúpnej zmluvy viažucej sa na nehnuteľnosť vzniká kupujúcemu povinnosť zaplatiť v stanovenej lehote dohodnutú kúpnu cenu a predávajúcemu vzniká povinnosť odovzdať nehnuteľnosť v dohodnutom stave a za dohodnutú cenu.
Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť
Každá kúpna zmluva musí na to, aby bola platná, obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pokiaľ ide o zmluvu, ktorej predmetom je kúpa nehnuteľnosti sú to najmä tieto:
- Identifikácia zmluvných strán (meno, adresa, rodné číslo, IČO),
- Presný opis nehnuteľnosti (parcelné čísla, súpisné čísla, vymedzenie katastrálneho územia),
- Kúpna cena a spôsob jej úhrady (napr. úver, hotovosť a podobne),
- Dátum splatnosti,
- Možnosť odstúpenia od zmluvy,
- Dátum a spôsob odovzdania nehnuteľnosti,
- Dátum uzavretia, miesto uzavretia,
- Podpisy zmluvných strán.
Pokiaľ to zmluvné strany považujú za vhodné, môžu do zmluvy zakomponovať aj ďalšie náležitosti.
V praxi je v prospech oboch zmluvných strán ak do kúpnej zmluvy uvedú čo najviac informácií spojených s kúpou a predajom nehnuteľnosti. Ak dôjde k prípadným sporom, môžu sa odvolať na zmluvu. Zároveň platí, že je vhodnejšie sa pri jej vytváraní a uzatváraní obrátiť na advokáta, ktorý vám poskytne profesionálne a odborné poradenstvo a vy tak budete viac chránení.
