Nehnuteľnosť a jej kúpa je významným životným rozhodnutím, a to nielen z finančného hľadiska, ale aj z právneho pohľadu. Kúpa bytu či domu zahŕňa viacero právnych úkonov a potenciálnych rizík, preto je dôležité poznať jednotlivé kroky a vedieť, na čo si treba dať pozor. Proces kúpy je spojený s množstvom právnych nástrah, ktoré je však možné eliminovať odborným prístupom a dôkladnou prípravou. Nasledovný postup vám pomôže zvládnuť kúpu nehnuteľnosti bezpečne a bez zbytočných komplikácií.
Predkupná fáza – výber nehnuteľnosti a preverenie vlastníctva
Pri kupovaní nehnuteľnosti si záujemca musí najskôr dobre premyslieť, o akú konkrétnu nehnuteľnosť má záujem. Môže ísť o byt, dom, pozemok alebo určitý rekreačný objekt, napríklad chatu. Vybrať si nehnuteľnosť je v súčasnosti možné viacerými spôsobmi, najčastejšie však prostredníctvom realitných kancelárií, inzertných portálov či cez developera. Kúpiť nehnuteľnosť je však možné aj priamo cez súkromného vlastníka.
Pred kúpou akejkoľvek nehnuteľnosti a podpisom zmluvy si overte právny stav nehnuteľnosti. Ako na to? V prvom rade si vyžiadajte výpis z listu vlastníctva. Je totiž nevyhnutné preveriť vlastnícke vzťahy, vecné bremená a práva tretích osôb. Zamerajte sa najmä na to, či je predávajúci aj skutočným vlastníkom nehnuteľnosti, či nehnuteľnosť nie je zaťažená exekučným záložným právom, skontrolujte stavebné povolenia a riadnu kolaudáciu nehnuteľnosti. Dôsledná kontrola všetkých právnych náležitostí súvisiacich s nehnuteľnosťou vám pomôže vyhnúť sa problémom alebo prípadným súdnym sporom.
Dôležité je poznať aj faktický stav nehnuteľnosti
Faktický stav nehnuteľnosti predstavuje skutočný technický a fyzický stav nehnuteľnosti v danom čase, t. j. tak, ako sa v skutočnosti nachádza. Je to objektívne zistenie o stave nehnuteľnosti, ktoré môže, ale nemusí zodpovedať údajom uvedeným v listoch vlastníctva, stavebnej dokumentácii či v katastri nehnuteľností. Najmä pri kúpe, resp. predaji nehnuteľnosti je mimoriadne dôležité poznať jej faktický stav, aby kupujúci vedel, čo naozaj kupuje. Overenie faktického stavu nehnuteľnosti zahŕňa najmä:
- Stavebno-technický stav (opotrebenie, poškodenie, kvalita materiálov),
- Zavedené inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia a pod.) – či sú funkčné a reálne pripojené,
- Stav prístupovej cesty – či je spevnená, prístupná a podobne,
- Skutočné rozmery a hranice pozemku.
