Prenájom AIRBNB a dane
Ak by sme hovorili o štandardnom prenájme bez služieb navyše, ide o príjem podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (ZoDP). Pri tejto alternatíve ste rovnako povinní prihlásiť sa na daňový úrad. Odpadá však starosť s riešením živnostenského oprávnenia, pretože štandardný prenájom sa nepovažuje za podnikanie.
Vyššie sme sa zhodli, že k prenájmu formou Airbnb patria aj dodatkové služby a preto sa príjem z tejto činnosti považuje za príjem z podnikania podľa § 6 ods. 1 ZoDP.
Kedy sa prihlásiť na daňový úrad? Čas máte vždy do konca nasledujúceho mesiaca po skončení mesiaca, v ktorom ste ako prenajímateľ začali prenajímať nehnuteľnosť.
Byt bol prenajatý so začiatkom od 15. februára 2025. Povinnosť registrovať sa na daňovom úrade je preto potrebné splniť najneskôr do 31. marca 2025.
Užívanie bytu v rozpore s jeho účelom
Zaujímavé konanie vo veci prenájmu Airbnb prebiehalo na českých úradoch. Magistrát hlavného mesta Prahy ako odvolací orgán potvrdil prvostupňové rozhodnutie o udelení pokuty za prevádzkovanie Airbnb v bytovej jednotke.
Stavebný úrad uložil vlastníkovi bytu pokutu za to, že v byte poskytoval ubytovacie služby prostredníctvom Airbnb. Podľa úradov došlo touto činnosťou k rozporu s vymedzeným účelom daného bytu v kolaudačnom rozhodnutí. Vlastník uvedené rozporoval s argumentom, že byt slúži na bývanie a nie je podstatné, či krátkodobé alebo dlhodobé.
Podľa magistrátu však išlo o zmenu účelu využívania, ktorá podlieha súhlasu stavebného úradu. Odvolával sa na účel bytu, ktorý ma zabezpečovať a spĺňať požiadavky na trvalé bývanie. A práve v trvalom bývaní a ubytovaní vidí magistrát rozdiel.
Takéto rozhodnutie môže značne skomplikovať prenajímania bytov prostredníctvom Airbnb, otázne je, ako aktívne budú v tejto oblasti príslušné úrady.
Airbnb – užívanie bytu v rozpore s účelom
Podobne ako v Českej praxi, aj na Slovensku existuje riziko, že opakované poskytovanie ubytovania v byte môže byť posúzované ako zmena jeho účelu užívania. Viaceré stavebné úrady upozornili, že pri prenájme bytu na krátkodobý pobyt opakovane rôznym osobám ide o porušenie podmienok kolaudácie. Takéto zmeny si vyžadujú oznámenie, alebo aj rozhodnutie stavebného údu.
Nemíňajte na pokuty
Aj s ohľadom na finančné sankcie, ktoré za porušenie vyššie spomínaných povinností hrozia, je ekonomickejšie mať oficiálne priznané príjmy a disponovať príslušným živnostenským oprávnením. Zbytočne sa nevystavujte riziku sankcie a pamätajte, že dane môžu byť vyrubené aj spätne.
Od roku 2023 Finančná správa SR aktívne spolupracuje s online platformami (vrátane zahraničných) v rámci automatizovanej výmeny informácií v EÚ. Znamená to, že aj príjmy z Airbnb sa môžu zisťovať a domerať dodatočne, ak neboli riadne priznané. K domeranej dani sa pripočítavajú úroky z omeškania a hrozia aj pokuty.
Ak by ste mali konkrétnejšie otázky, na ktoré nepoznáte odpoveď, obráťte sa na našu redakciu a pomôžeme vám na ne nájsť odpovede.
