Kedy teda ide o podnikanie?
Zákon č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v znení neskorších predpisov (živnostenský zákon) hneď v úvode v § 2 uvádza, že
”Živnosťou je sústavná činnosť prevádzkovaná samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnú zodpovednosť, za účelom dosiahnutia zisku alebo za účelom dosiahnutia merateľného pozitívneho sociálneho vplyvu.”
Pod sústavnosťou si predstavme pravidelnosť, pod ktorú ale nespadá jednorazové sprostredkovanie krátkodobého prenájmu.
Ak je však nehnuteľnosť takýmto spôsobom prenajímaná pravidelne, vyžaduje sa na ňu živnostenské oprávnenie a samozrejme aj registrácia na daňovom úrade.
Na praktické otázky sme sa opýtali Ministerstva vnútra SR (MV SR) ako gestora živnostenského podnikania.
Ako fyzická osoba som vlastníkom bytu, v ktorom krátkodobo ubytovávam turistov. Byt nevyužívam, je buď obsadený turistami alebo prázdny. V akom momente dochádza k tomu, že podnikám?
MV SR: Prenájom ako sústavná (trvalá alebo opakujúca sa) činnosť podľa živnostenského zákona sa stáva živnosťou, ak sa s prenájmom nehnuteľnosti bytových a nebytových priestorov poskytujú iné než základné služby (§ 4 ods. 1 živnostenského zákona). Základnými službami spojenými s prenájmom treba rozumieť služby zabezpečujúce, resp. podmieňujúce riadnu prevádzku nehnuteľnosti, bytových i nebytových priestorov. Takýmito službami sú napr. dodávka tepla, vody, elektrickej energie, plynu, odvoz tuhého domového a komunálneho odpadu, splaškov, kanalizačný odvod.
Z uvedeného vyplýva, že pri súčasnom poskytovaní ďalších služieb (napr. upratovanie priestorov pod uzamknutím, výmena posteľnej bielizne, pranie bielizne, žehlenie …) sa samotný prenájom bytových i nebytových priestorov stáva živnosťou. Podľa rozsahu poskytovaných služieb prevažne ide o voľnú živnosť.
V prípade, že s prenájmom bytových priestorov budú poskytované iba základné služby, ako je tomu v drvivej väčšine prípadov, pôjde o súkromno-právny vzťah, medzi vlastníkom (prenajímateľom) a nájomcom na základe nájomnej zmluvy. Príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu je považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov FO.”
Musí byť byt prenajímaný neustále, aby išlo o podnikanie?
MV SR: Tu je dôležité upozorniť, že aj opakujúca sa činnosť je považovaná za sústavnosť.
Aké hrozia sankcie, ak takúto činnosť vykonávam ako fyzická osoba?
„Fyzická osoba, ktorá prevádzkuje bez živnostenského oprávnenia činnosť, ktorá je predmetom voľnej, remeselnej, viazanej živnosti, sa dopúšťa porušenia § 63, alebo § 64 živnostenského zákona t. j. vykonáva nedovolené podnikanie.”
Tomu, kto prevádzkuje bez živnostenského oprávnenia činnosť, ktorá je predmetom voľnej živnosti, hrozí od živnostenského úradu pokuta až do 1659 eur.
Ak ide o prevádzkovania činnosti bez živnostenského oprávnenia, ktorá je predmetom remeselnej živnosti alebo viazanej živnosti, živnostenský úrad uloží pokutu až do 3319 eur.
Preto je dôležité ešte pred samotným začatím poskytovania ubytovania a služieb s tým spojených požiadať o pridelenie IČO na príslušnom živnostenskom úrade.
Čo mám spraviť, ak krátkodobo prenajímam byt a uvedomím si, že ide o podnikanie? Ako napraviť takúto situáciu?
MV SR: Ak sa jedná o živnosť, je potrebné to ohlásiť na miestne príslušnom okresnom úrade, odbore živnostenského podnikania. Miestna príslušnosť je viazaná na bydlisko ohlasovateľa.
