Airbnb sa za posledné roky rozšírilo aj na Slovensku. Mám voľný byt, tak ho ponúknem na krátkodobé bývanie pre turistov – je to však také jednoduché? Aké povinnosti v takomto prípade plynú prenajímateľom? Prečítajte si viac včlánku a vyvarujte sa chybám, za ktoré môžu prísť aj sankcie.
Prenajímam – podnikám?
Prostredníctvom online platformy Airbnb alebo aj ďalších obdobných je možné ponúknuť svoju nehnuteľnosť na krátkodobé bývanie. Okrem toho však osoba – prenajímateľ / hostiteľ, ponúka aj ďalšie služby, ktoré sú buď zahrnuté v cene za prenájom, alebo sa platia dodatočne. Najčastejšie je takouto službou upratovanie, príp. poskytovanie stravovania.
A práve pri snahe „napasovať” krátkodobé bývanie cez Airbnb na štandardný prenájom sa rozchádzame pri doplnkových službách – pri dlhodobom prenájme si upratovanie a zabezpečenie bežných potrieb na život zabezpečujú samotní nájomcovia. Tí samozrejme (spravidla) neočakávajú, že im prenajímateľ príde vymeniť posteľnú bielizeň a doplniť toaletné potreby. S ohľadom na tieto doplnkové služby by sme mohli zaradiť krátkodobý prenájom bytu cez Airbnb k ubytovacím službám. Airbnb ako forma ubytovania je využívaná ako alternatíva práve k ubytovacím službám, ako sú hotely, apartmány a pod., a preto by mohlo byť zaradené do rovnakej kategórie.
Uvedené potvrdil aj Mestský súd v Prahe v rozhodnutí 6 Af 20/2020 zo dňa 19. 8. 2021. Ten rozhodol, že krátkodobý prenájom prostredníctvom online platforiem nie je vzťahom medzi poskytovateľom a záujemcom, ktorého účelom je zabezpečenie bytových potrieb. Práve naopak, ide o uspokojenie krátkodobej potreby ubytovania a preto tento vzťah nezodpovedá štandardnému nájmu, ale blíži sa k ubytovacím službám.
Daň za ubytovanie
Viaceré samosprávy (napr. Bratislava, Košice) využili možnosť zvyšovať daň z ubytovania a zavedli aj evidenčné povinnosti pre poskytovateľov. Aktuálne sa v Bratislave môže daň z ubytovania pohybovať až na úrovni 3,50 € za noc a osobu. Poskytovatelia sú povinní podať mesačné hlásenia a odvádzať daň mestu.
