Energetická hospodárnosť budov sa na Slovensku od začiatku roka 2027 výrazne sprísni. Prezident podpísal novelu, ktorá nové aj obnovované budovy postupne posúva k nulovým emisiám a k vlastnej výrobe elektriny zo slnka (zákon č. 246/2026 Z. z.).
Zmeny zasiahnu stavebníkov rodinných domov, správcov bytoviek aj majiteľov kancelárií a predajní. Časť povinností platí už od 1. januára 2027, ďalšie sa zapínajú postupne až do roku 2030. Novela nadväzuje na pravidlá, ktoré dnes poznáme z energetického certifikátu, a dopĺňa ich o nové povinnosti.
Energetická hospodárnosť budov: čo mení nová novela
Novela upravuje zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a súvisiace predpisy o energetike a o správcoch bytových domov. Prenáša do slovenského práva nové európske požiadavky a nastavuje cieľ, ku ktorému má slovenský stavebný fond smerovať: budovy, ktoré spotrebujú málo energie a tú zvyšnú si pokryjú čistými zdrojmi.
Pre bežného čitateľa je dôležité, že nejde o jednorazový zákaz či povinnosť zo dňa na deň. Zákon zavádza termíny, ktoré sú rozložené na niekoľko rokov, a týka sa najmä nových stavieb a väčších obnov.
Čo je budova s nulovými emisiami
Novela zavádza pojem budova s nulovými emisiami (§ 2). Je to budova s veľmi vysokou energetickou hospodárnosťou, ktorá na mieste neprodukuje žiadne emisie uhlíka z fosílnych palív a spotrebuje ešte menej primárnej energie než doterajšie budovy s takmer nulovou spotrebou.
Tento štandard sa nezavádza okamžite. Nové budovy vo vlastníctve verejného sektora ho budú musieť spĺňať od 1. januára 2028, ostatné nové budovy až od 1. januára 2030. Do tých čias zostáva v platnosti doterajšia úroveň energetickej hospodárnosti.
Solárne panely budú pri časti budov povinné
Novou povinnosťou je inštalácia zariadení na výrobu energie zo slnka, ak je to technicky a ekonomicky uskutočniteľné (§ 8d). Ako prvé sa týka verejných budov a väčších nebytových budov s podlahovou plochou nad 250 štvorcových metrov, a to už od 1. januára 2027.
Pri rodinných domoch a bytovkách sa solárne zariadenia zavádzajú postupne a naviazané sú najmä na novú výstavbu a významnú obnovu. Zákon pritom ráta s výnimkami pre prípady, keď inštalácia nie je technicky možná alebo sa ekonomicky nevyplatí.
Nabíjačky pre elektromobily pri väčších budovách
Novela rozširuje aj povinnosť budovať nabíjacie body pre elektromobily. Pri nebytových budovách s viac ako 20 parkovacími miestami pribudnú nabíjacie stanice od 1. januára 2027 (§ 8a). Menšie nebytové budovy a bytové domy s viacerými parkovacími miestami sa k povinnosti pridajú postupne.
Účinnosť zákona: 1. januára 2027. Solárne zariadenia na verejných a väčších nebytových budovách a nabíjačky pri nebytových budovách s viac ako 20 parkovacími miestami: od 1. januára 2027. Nové verejné budovy s nulovými emisiami: od 1. januára 2028. Všetky ostatné nové budovy s nulovými emisiami: od 1. januára 2030.
Pasport obnovy: plán, ako dom zmodernizovať
Zákon zavádza aj takzvaný pasport obnovy budovy (§ 4c) – digitálny dokument, ktorý majiteľovi navrhne postupné kroky hĺbkovej obnovy. Má slúžiť ako návod, v akom poradí sa oplatí budovu zatepliť, vymeniť zdroj tepla či doplniť obnoviteľné zdroje, aby obnova dávala zmysel aj finančne.
Odkedy a čo treba urobiť
Pre väčšinu ľudí platí, že okamžitá povinnosť im z novely nevzniká. Kto neplánuje stavať ani významne obnovovať budovu, nemusí robiť nič. Kto však od roku 2027 začne s novou stavbou alebo veľkou rekonštrukciou, mal by nové požiadavky zahrnúť už do projektu – dodatočné dopĺňanie solárnych panelov či nabíjačiek býva drahšie.
Presné znenie povinností aj výnimiek je zverejnené v Zbierke zákonov. Pri konkrétnej stavbe sa oplatí overiť si u projektanta, ktoré z termínov sa na ňu vzťahujú.
