Druhý štvrťrok 2025 priniesol pokračujúci pokles dopytu na trhu priemyselných nehnuteľností na Slovensku. Celková prenájmová aktivita dosiahla len niečo cez 103-tisíc metrov štvorcových, pričom čistý prenájom (net take-up) predstavoval viac ako 73-tisíc metrov štvorcových. Miera neobsadenosti narástla na 6,15 percenta, čo je najviac od roku 2021.
Vyplýva to z aktuálneho kvartálneho reportu spoločnosti 108 Real Estate, ktorá monitoruje segment logistických a výrobných hál.
„V druhom kvartáli 2025 bola leasingová aktivita najslabšia od roku 2018, čistý prenájom klesol oproti uplynulým rokom 2023 a 2024 na polovicu,“ konštatuje spoločnosť. Ako dodáva, najsilnejší dopyt priniesli logistické firmy (30,5 percenta) a distribútori (27,5 percenta).
„Výrazný objem nových priestorov vzniká špekulatívne, čím sa zvyšujú možnosti výberu pre nájomcov v nasledujúcich mesiacoch,“ konštatuje spoločnosť.
„V druhom štvrťroku došlo k prudkému poklesu leasingovej aktivity oproti minulému roku. Očakávame, že v dôsledku pretrvávajúceho slabého dopytu budú vo vybraných lokalitách, najmä v Trnave a Senci, prenajímatelia čeliť tlaku na znižovanie nájomného a poskytovanie flexibilnejších zmluvných podmienok. Predpokladáme ďalší nárast voľných priestorov do najbližších mesiacov,” doplnila Sales & Data Support Specialist 108 Real Estate Alexandra Pussová.
