Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť prekvapili. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa v 2. štvrťroku 2025 priemerné ceny bytov a domov dostali na nové historické maximá – a dokonca prekonali úroveň z roku 2022.
Byty drahšie ako kedykoľvek predtým
Priemerná cena bytu vzrástla o 72 EUR/m² na 3 113 EUR/m², čo je o 4,4 % viac ako v predchádzajúcom kvartáli a až 13,2 % medziročne. Rast cien však nebol rovnomerný naprieč Slovenskom.
Zatiaľ čo 4‑izbové byty cenovo stagnovali, ostatné typy – najmä 5‑izbové byty – zaznamenali prudké zdraženie.
Aj ceny rodinných domov lámu rekordy. Ich priemerná cena dosiahla 2 098 EUR/m², čo je o 3,8 % viac ako v rekordnom roku 2022. Medzikvartálny rast predstavoval 3,3 %, medziročne išlo o 8,6 %.
Kde rastú ceny najrýchlejšie? Bratislava to nie je
Zatiaľ čo Bratislavský kraj zaznamenal len mierny rast cien (1,8 %), regionálne trhy dobiehajú hlavné mesto tempom, ktoré zaskočilo aj odborníkov:
-
Prešovský kraj: +9,7 %
-
Nitriansky kraj: +8,2 %
-
Banskobystrický, Košický a Žilinský kraj: viac ako +5 %
Bratislava tak po rokoch stráca pozíciu hlavného ťahúňa rastu cien nehnuteľností.
Počet inzerátov nehnuteľností na predaj sa zvýšil o 6,2 % oproti predchádzajúcemu kvartálu. Hoci stále nedosiahol úroveň spred roka, ide o druhý štvrťrok po sebe s rastúcou ponukou. To môže signalizovať ochladenie trhu alebo vyššiu ochotu predávať pri vysokých cenách.
Oplatí sa ešte kupovať?
Ak ste čakali na pokles cien, pravdepodobne ste ho už premeškali. Trendy ukazujú, že realitný trh na Slovensku nielenže nezamrzol, ale zaznamenal nový cenový boom – tentokrát najmä mimo Bratislavy.
Vysoký dopyt, limitovaná ponuka a inflácia tlačia ceny nahor. Ak uvažujete nad kúpou, možno je práve teraz ten správny čas konať – predtým, než nehnuteľnosti ešte viac zdražia.
