Krátkodobý prenájom bytu či apartmánu cez platformy ako Airbnb alebo Booking prestane byť od budúceho roka anonymný. Nový zákon č. 133/2026 Z. z. zavádza povinný register: bez zápisu a prideleného registračného čísla nebude možné ubytovanie ponúkať.
Zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2027 a týka sa každého, kto krátkodobo prenajíma cez online platformu — od firmy s viacerými apartmánmi až po človeka, ktorý raz za čas ponúkne svoj druhý byt. Predložilo ho Ministerstvo cestovného ruchu a športu, Národná rada ho schválila a prezident podpísal ešte v júni 2026.
Čo register zavádza
Register jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania bude evidencia, do ktorej sa zapíše každá ubytovacia jednotka. Ku každej systém pridelí jedinečné registračné číslo a to bude musieť hostiteľ uvádzať pri ponuke. Platforma podľa európskych pravidiel overuje, či ponuka takéto číslo má.
Zmeny údajov o jednotke bude treba do registra premietnuť do 30 dní. Rovnakú lehotu má hostiteľ na to, aby jednotku z registra vymazal, keď s krátkodobým prenájmom natrvalo skončí.
Krátkodobým prenájmom sa myslí ubytovanie ponúkané cez internetovú platformu, typicky na dni či týždne. Nejde teda o klasický nájom bytu na roky uzavretý priamo s nájomníkom — ten sa registrovať nemusí. Rozhodujúce je, že sa ubytovanie ponúka online a na krátky čas.
Dokedy sa treba zapísať
Kto ponúka krátkodobé ubytovanie cez online platformu ešte do konca roka 2026, má na zápis do nového registra čas do 28. februára 2027; do tohto dátumu sa naňho povinnosti registra ani pokuty nevzťahujú (§ 14). Kto s krátkodobým prenájmom začne až od účinnosti zákona 1. januára 2027, musí byť zapísaný ešte pred prvým poskytnutím ubytovania (§ 5 ods. 1) — ponuka bez platného registračného čísla je zakázaná.
- 1. januára 2027 — zákon nadobúda účinnosť, noví hostitelia sa zapisujú pred prvým poskytnutím,
- 28. februára 2027 — dokedy sa zapíšu doterajší hostitelia,
- od 1. marca 2027 — povinnosti registra a pokuty aj pre doterajších hostiteľov.
Aké hrozia pokuty
Za ponuku ubytovania bez platnej registrácie zákon počíta s pokutami. Fyzickej osobe, ktorá neprenajíma v rámci podnikania, hrozí pokuta od 100 do 1 000 eur (§ 10 ods. 2), pri opakovaní až do dvojnásobku hornej hranice. Podnikateľovi alebo firme možno uložiť pokutu od 1 000 do 3 000 eur a prevádzkovateľovi platformy od 3 000 do 30 000 eur (§ 11 ods. 3).
Pokuty bude ukladať Ministerstvo cestovného ruchu a športu. Na doterajších hostiteľov, ktorí ubytovanie ponúkali už do konca roka 2026, sa pokuty vzťahujú až po uplynutí prechodného obdobia, teda od 1. marca 2027; na nových hostiteľov od účinnosti zákona. Registrácia samotná je pre hostiteľov bezplatná (§ 5 ods. 10).
Odkiaľ povinnosť pochádza
Register nie je slovenský vynález. Vychádza z nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028 z 11. apríla 2024 o zbere a poskytovaní údajov o službách krátkodobého prenájmu ubytovania. To zjednocuje, aké údaje o hostiteľoch a ubytovaní platformy zbierajú a poskytujú úradom; členské štáty preň mali pripraviť rámec do 20. mája 2026.
Nariadenie reaguje na to, že o krátkodobom ubytovaní dosiaľ chýbali spoľahlivé údaje — najmä kto je hostiteľom, kde presne sa ubytovanie ponúka a ako dlho. Práve tie má register spárovať a sprístupniť tak, aby ich mestá a úrady vedeli využiť napríklad pri regulácii cestovného ruchu.
Cieľom je sprehľadniť trh, na ktorom dnes úrady často nevedia, kto, kde a ako dlho ubytovanie ponúka.
Koho sa krátkodobý prenájom týka
Povinnosť dopadá na každého, kto poskytuje krátkodobé ubytovanie cez online platformu, a nerozlišuje medzi firmou a fyzickou osobou. Registrovať sa teda bude musieť aj ten, kto cez Airbnb len občas prenajme svoj druhý byt alebo izbu, rovnako ako prevádzka s desiatkami apartmánov.
Kto podniká v ubytovaní, mal by si termíny ustrážiť už teraz: bez platného registračného čísla nebude po prechodnom období možné ponuku vôbec zverejniť. Ako sa príjem z takéhoto prenájmu zdaňuje, sme rozoberali v staršom článku.
