Najčastejšie príklady vecného bremena z praxe
Právo prechodu cez susedný pozemok
Najčastejším prípadom vecného bremena v praxi je právo prechodu cez susedný pozemok. Ak vlastník pozemku nemá prístup k verejnej komunikácii môže žiadať o zriadenie vecného bremena prechodu. Ak sa so susedom nedohodne, rozhodne súd.
Doživotné užívanie nehnuteľnosti
Typické pre prevody nehnuteľností medzi rodinnými príslušníkmi je práve zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľnosti. Napríklad rodičia prevedú dom na deti, ale zriadia si právo doživotného bývania. Po ich smrti toto právo zaniká a dom zostáva nezaťažený. V takýchto situáciách ide o vecné bremeno „in personam”. Podobnými príkladmi môžu byť aj právo užívať záhradu, hospodárske budovy alebo parkovacie miesto, právo odoberať vody alebo plodiny z cudzieho pozemku či právo užívania časti domu po dohode.
Doživotné užívanie nehnuteľnosti
Vedenie inžinierskych sietí
V praxi sa často zriaďuje vecné bremeno aj z dôvodu umiestnenia a údržby vedenia elektriny, vody, plynu alebo kanalizácie. Oprávneným býva distribučná spoločnosť, ktorá má právo vstupu na pozemok za účelom opravy.
Nie je vylúčené, aby bola jedna nehnuteľnosť zaťažená viacerými bremenami (napr. právo prechodu, vedenie elektrického kábla a podobne). Každé z týchto bremien predstavuje samostatné vecné právo, ktoré pôsobí erga omnes, t. j. voči všetkým, a preto sa musia pri ich výkone navzájom rešpektovať. V zmysle zákona platí, že každý musí vykonávať svoje práva a povinnosti v súlade s dobrými mravmi a tak, aby neobmedzoval iných viac, než je nevyhnutné. Táto zásada sa v plnej miere uplatňuje aj pri súbehu vecných bremien.
Vecné bremeno predstavuje významný nástroj právnej rovnováhy medzi vlastníckym právom a verejným či súkromným záujmom. V praxi je dôležité, aby zmluvy o zriadení vecného bremena boli precízne formulované, najmä pokiaľ ide o rozsah oprávnenia, práva a povinnosti strán a úhradu za vecné bremeno. Nesprávne alebo neurčité znenie zmluvy totiž môže viesť k dlhodobým susedským, resp. sporom a nejasnostiam pri prevodoch nehnuteľností. Vecné bremeno tak nie je iba formálny inštitút, ale živý právny nástroj, ktorý spája vlastnícke právo, občianskoprávne vzťahy a praktické potreby každodenného života.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Čo znamená, že vecné bremeno „prechádza s vlastníctvom”?
Znamená to, že práva a povinnosti z pozemkového vecného bremena sa automaticky prenášajú na nového vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti a je potrebné ich rešpektovať.
- Môže byť jedna nehnuteľnosť zaťažená viacerými vecnými bremenami?
Áno, môže. V takom prípade ide o súbeh vecných bremien, ktorých výkon sa musí riadiť zásadou mierneho výkonu práva.
- Môže nový vlastník nehnuteľnosti zmeniť existujúce vecné bremeno?
Nie. Pokiaľ ide o pozemkové vecné bremeno, nový vlastník je povinný rešpektovať toto bremeno. Zmeny sú možné len dohodou alebo súdnym rozhodnutím, pokiaľ sa zmenil účel alebo výkon vecného bremena.
