Vecné bremeno predstavuje osobitný právny inštitút občianskeho práva, ktorý zásadným spôsobom ovplyvňuje výkon vlastníckeho práva. Ide o obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného subjektu, a to buď fyzickej osoby, právnickej osoby alebo inej nehnuteľnosti.
Podstatou vecného bremena je umožniť výkon určitého práva, ktoré je viazané na nehnuteľnosť alebo na osobu a zároveň uložiť vlastníkovi povinnosť niečo strpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať. V podmienkach Slovenskej republiky je vecné bremeno upravené vo vybraných ustanoveniach Občianskeho zákonníka.
Vecné bremeno predstavuje osobitný právny inštitút občianskeho práva
Právna povaha vecného bremena a zákonná úprava
Vecné bremeno je vecným právom k cudzej veci, čo znamená, že oprávnený subjekt má určité právo k nehnuteľnosti, ktorá mu nepatrí, a toto právo pôsobí „erga omnes”, teda voči všetkým. To znamená, že právo toho, kto je oprávnený z vecného bremena musí rešpektovať nielen vlastník nehnuteľnosti, ale aj všetky tretie osoby. Vlastník nehnuteľnosti, ktorá je vecným bremenom zaťažená, je povinný niečo trpieť, konať alebo sa zdržať určitého konania. Tým je jeho vlastnícke právo v určitej miere obmedzené, no nejde o odňatie vlastníctva, ide iba obmedzenie vlastníckeho práva.
Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti alebo patria určitej osobe.
Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Ide o vecné bremená „in rem”. To znamená, že tieto vecné bremená sledujú osud nehnuteľnosti, ku ktorej sú viazané. V praxi sa to prejaví tak, že pokiaľ sa vlastníkom oprávnenej nehnuteľnosti (napr. pozemku, ktorý má právo prechodu cez susedný pozemok) stane nová osoba, potom táto osoba automaticky nadobúda aj právo z vecného bremena a nie je potrebné uzatvárať novú zmluvu, ani osobitne žiadať o zápis. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu „nasleduje” nehnuteľnosť.
Ťarcha na nehnuteľnosti v podobe vecného bremena sa eviduje v katastri nehnuteľností a má konštitutívny účinok, teda právne existuje a pôsobí voči všetkým. Každý, kto kupuje nehnuteľnosť, si teda môže a má overiť v liste vlastníctva, či je nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom. Ak kupujúci kúpi pozemok, na ktorom je vecné bremeno automaticky ho kupuje aj s týmto bremenom. Pokiaľ bolo takéto vecné bremeno riadne zapísané v katastri nehnuteľností, kupujúci nemôže žiadať od pôvodného vlastníka náhradu. Je totiž jeho právom a zároveň tak trochu povinnosťou preveriť si stav v katastri ešte pred kúpou.
