Predkladateľ uvádza, že cieľom pripravovaných zmien je predovšetkým zjednodušenie katastrálnych procesov, zvýšenie ochrany osobných údajov a precizovanie právnych pravidiel, ktoré sa týkajú vlastníkov nehnuteľností, advokátov, súdov aj realitného trhu.
Posilnenie ochrany údajov a povinná autentifikácia
Jednou z najvýraznejších zmien je zavedenie povinnej autentifikácie pri prístupe k údajom na katastrálnych portáloch. V praxi to znamená, že prístup k verejne dostupným informáciám o nehnuteľnostiach už nebude úplne anonymný. Používatelia sa budú musieť overiť, čo má slúžiť nielen na ochranu osobných údajov, ale aj na prevenciu ich zneužívania.
Tento krok má zároveň napomôcť orgánom činným v trestnom konaní, ktoré budú mať lepší nástroj na odhaľovanie neoprávneného spracúvania údajov.
Novela prináša aj nové skutkové podstaty priestupkov v oblasti katastra, najmä pri neoprávnenom nakladaní s údajmi. Porušenie poriadku v tejto oblasti tak môže viesť k správnym sankciám.
Okrem toho sa upravujú aj správne poplatky, ktoré budú viac zohľadňovať reálne náklady štátu na vedenie katastra a na poskytovanie služieb.
Rýchlejšie zápisy a zjednodušenie procesov
Zmeny sa dotýkajú aj samotného procesu zápisu práv do katastra. Návrh zákona:
- Skracuje lehotu na vykonanie záznamu v prípade rozhodnutia súdu o zriadení zabezpečovacieho opatrenia,
- Umožňuje vykonať záznam aj len v časti, ak nie sú splnené podmienky v plnom rozsahu,
- Spresňuje pravidlá doručovania, elektronických podaní a lehoty na rozhodovanie.
Dôležitou novinkou je aj zavedenie inštitútu rozhodovania ÚGKK SR o tom, či konkrétna stavba patrí do evidencie katastra. To má priniesť viac právnej istoty napríklad pri sporoch o drobné stavby alebo stavby bez kolaudačného rozhodnutia.
Úprava konania o poznámke a prešetrovania údajov
Podľa návrhu zákona sa presnejšie upravuje aj konanie o poznámke, teda proces, ktorým sa do katastra zapisujú právne skutočnosti, napríklad podaná žaloba alebo exekučné konanie. Stanovujú sa podmienky pre jej zápis aj výmaz, pričom cieľom je eliminovať nejasnosti, ktoré doteraz vznikali.
V oblasti prešetrovania údajov katastra sa zavádzajú nové procesné lehoty, ktoré majú zrýchliť a sprehľadniť tieto postupy.
Pripomienkové konanie ešte pokračuje
Materiál je dostupný na portáli Slov-Lex, kde je možné do 9. septembra 2025 podávať pripomienky elektronicky. Ide tak o poslednú šancu odbornej aj laickej verejnosti vyjadriť sa k navrhovaným zmenám. Účinnosť zmien je navrhovaná na júl 2026. Kompletný materiál nájdete na Slov-Lex portáli.
Pripravovaná novela katastrálneho zákona prináša viacero praktických zmien, ktoré sa dotknú vlastníkov nehnuteľností, advokátov, developerov aj súdov. Povinná autentifikácia cez občiansky preukaz s čipom (eID) môže znamenať zásah do pohodlia pri vyhľadávaní údajov, nakoľko aktuálne môže v katastri online vyhľadávať ktokoľvek.
