JUDr. Michal Ďurina
Právo
Právne služby realitných kancelárií
Realitné kancelárie by sa podľa predmetu činnosti mali zameriavať predovšetkým na sprostredkovateľskú činnosť v oblasti realít. Autor v článku poukazuje na nedovolené poskytovanie právnych služieb realitnými kanceláriami a na ďalšie súvisiace problémy. Tým nielenže prichádza ku klamaniu spotrebiteľa, ale prichádza aj k nekalej súťaži vo vzťahu k ostatným realitným kanceláriám, prípadne i k protizákonnej činnosti.
JUDr. Michal Ďurina
|
09. 07. 2019
Obchodné právo
Plná moc pre realitnú kanceláriu
Autor v článku uvažuje nad konaním realitných kancelárií, ktoré spravidla od kupujúcich preberajú rezervačný poplatok (resp. preddavok na kúpnu cenu), resp. za svojich klientov uskutočňujú aj iné právne úkony. Realitná kancelária je však oprávnená za klienta konať alebo prijímať čokoľvek, len ak bola na to splnomocnená písomným plnomocenstvom. Túto povinnosť realitné kancelárie nedodržiavajú, resp. ju nahradzujú inými právnymi inštitútmi.
JUDr. Michal Ďurina
|
01. 07. 2019
Obchodné právo
Obmedzenie platieb v hotovosti na realitnom trhu
Tento článok sa zaoberá problematikou obmedzenia platieb v hotovosti v podmienkach realitného trhu. V zásade platí, že realitné kancelárie by nemali preberať v hotovosti rezervačné poplatky od potenciálnych kupujúcich. Avšak nejednotnosť právneho ponímania rezervačného poplatku dáva možnosti aj na hotovostné platby, čo si však vyžaduje precíznu zmluvnú úpravu, aby sa realitné kancelárie vyhli prípadnej pokute.
JUDr. Michal Ďurina
|
16. 06. 2019
Obchodné právo
Rezervačná zmluva - použitie
Autor v článku uvažuje nad charakterom rezervačných zmlúv, ktoré realitné kancelárie uzatvárajú s kupujúcimi (a aj s predávajúcimi). Ide o zmluvy, ktorých zmyslom môže byť rezervovanie nehnuteľnosti pre kupujúceho, ale môže ísť aj o zmluvu o budúcej zmluve. Nie každá rezervačná zmluva má charakter zmluvy o budúcej zmluve – avšak tie rezervačné zmluvy, ktoré sú zároveň aj zmluvami o budúcej zmluve, môžu byť častokrát neplatné.
JUDr. Michal Ďurina
|
12. 05. 2019
Právo
Čo je to rezervačný poplatok (pri podnikaní realitných kancelárií)?
Autor v článku uvažuje nad charakterom rezervačných poplatkov, ktoré realitné kancelárie spravidla prevezmú od kupujúceho. Keďže rezervačné poplatky nie sú upravené v zákone, tak aj v praxi sa používa rozdielny prístup, rozdielne názvy, vzniká neprehľadá situácia, ako tieto rezervačné poplatky správne používať. Rezervačné poplatky totiž môžu mať rôzny právny charakter a teda môžu byť s nimi spojené aj rôzne právne následky.
JUDr. Michal Ďurina
|
24. 04. 2019
Najčítanejšie
Kedy sú zatvorené obchody v roku 2025 a 2026: Prehľad sviatkov a výnimiek
1.
Odstupné v roku 2025: Výpočet, podmienky a časté chyby zamestnancov
2.
Odvody živnostníkov (SZČO) a konsolidácia: Koľko zaplatíte v roku 2026?
3.
Diagnózy na invalidný dôchodok 2025
4.
Podpora v nezamestnanosti: Od roku 2026 dostanú Slováci menej
5.
Kedy sú zatvorené obchody v roku 2025 a 2026: Prehľad sviatkov a výnimiek
1.
Zmena času 2025: Kedy si opäť prestavíme hodinky?
2.
Odstupné v roku 2025: Výpočet, podmienky a časté chyby zamestnancov
3.
Diagnózy na invalidný dôchodok 2025
4.
Odvody živnostníkov (SZČO) a konsolidácia: Koľko zaplatíte v roku 2026?
5.
Kedy sú zatvorené obchody v roku 2025 a 2026: Prehľad sviatkov a výnimiek
1.
Odvody živnostníkov (SZČO) a konsolidácia: Koľko zaplatíte v roku 2026?
2.
Diagnózy na invalidný dôchodok 2025
3.
Valorizácia dôchodkov 2026: O koľko porastú dôchodky budúci rok?
4.