JUDr. Michal Ďurina
Právo
Právne služby realitných kancelárií
Realitné kancelárie by sa podľa predmetu činnosti mali zameriavať predovšetkým na sprostredkovateľskú činnosť v oblasti realít. Autor v článku poukazuje na nedovolené poskytovanie právnych služieb realitnými kanceláriami a na ďalšie súvisiace problémy. Tým nielenže prichádza ku klamaniu spotrebiteľa, ale prichádza aj k nekalej súťaži vo vzťahu k ostatným realitným kanceláriám, prípadne i k protizákonnej činnosti.
JUDr. Michal Ďurina
|
09. 07. 2019
Obchodné právo
Plná moc pre realitnú kanceláriu
Autor v článku uvažuje nad konaním realitných kancelárií, ktoré spravidla od kupujúcich preberajú rezervačný poplatok (resp. preddavok na kúpnu cenu), resp. za svojich klientov uskutočňujú aj iné právne úkony. Realitná kancelária je však oprávnená za klienta konať alebo prijímať čokoľvek, len ak bola na to splnomocnená písomným plnomocenstvom. Túto povinnosť realitné kancelárie nedodržiavajú, resp. ju nahradzujú inými právnymi inštitútmi.
JUDr. Michal Ďurina
|
01. 07. 2019
Obchodné právo
Obmedzenie platieb v hotovosti na realitnom trhu
Tento článok sa zaoberá problematikou obmedzenia platieb v hotovosti v podmienkach realitného trhu. V zásade platí, že realitné kancelárie by nemali preberať v hotovosti rezervačné poplatky od potenciálnych kupujúcich. Avšak nejednotnosť právneho ponímania rezervačného poplatku dáva možnosti aj na hotovostné platby, čo si však vyžaduje precíznu zmluvnú úpravu, aby sa realitné kancelárie vyhli prípadnej pokute.
JUDr. Michal Ďurina
|
16. 06. 2019
Obchodné právo
Rezervačná zmluva - použitie
Autor v článku uvažuje nad charakterom rezervačných zmlúv, ktoré realitné kancelárie uzatvárajú s kupujúcimi (a aj s predávajúcimi). Ide o zmluvy, ktorých zmyslom môže byť rezervovanie nehnuteľnosti pre kupujúceho, ale môže ísť aj o zmluvu o budúcej zmluve. Nie každá rezervačná zmluva má charakter zmluvy o budúcej zmluve – avšak tie rezervačné zmluvy, ktoré sú zároveň aj zmluvami o budúcej zmluve, môžu byť častokrát neplatné.
JUDr. Michal Ďurina
|
12. 05. 2019
Právo
Čo je to rezervačný poplatok (pri podnikaní realitných kancelárií)?
Autor v článku uvažuje nad charakterom rezervačných poplatkov, ktoré realitné kancelárie spravidla prevezmú od kupujúceho. Keďže rezervačné poplatky nie sú upravené v zákone, tak aj v praxi sa používa rozdielny prístup, rozdielne názvy, vzniká neprehľadá situácia, ako tieto rezervačné poplatky správne používať. Rezervačné poplatky totiž môžu mať rôzny právny charakter a teda môžu byť s nimi spojené aj rôzne právne následky.
JUDr. Michal Ďurina
|
24. 04. 2019
Najčítanejšie
Kontrola PN: Aké sú následky nedodržania liečebného režimu?
1.
Odvody živnostníkov (SZČO): Koľko zaplatíte v roku 2026?
2.
Prídeme o voľné dni? Zrušiť sa majú až štyri štátne sviatky
3.
Diagnózy na invalidný dôchodok 2025
4.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov končí: Čo ďalšie prináša nový Občiansky zákonník?
5.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov končí: Čo ďalšie prináša nový Občiansky zákonník?
1.
Kontrola PN: Aké sú následky nedodržania liečebného režimu?
2.
Odvody živnostníkov (SZČO): Koľko zaplatíte v roku 2026?
3.
Rodičia, spozornite: Vaše dôchodky sa od 2026 počítajú úplne inak
4.
Prídeme o voľné dni? Zrušiť sa majú až štyri štátne sviatky
5.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov končí: Čo ďalšie prináša nový Občiansky zákonník?
1.
Odvody živnostníkov (SZČO): Koľko zaplatíte v roku 2026?
2.
Kontrola PN: Aké sú následky nedodržania liečebného režimu?
3.
Rodičia, spozornite: Vaše dôchodky sa od 2026 počítajú úplne inak
4.